1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законом с 01.01.2019 исключается из законодательства РФ понятие «дачный земельный участок», останется два вида использования земли – огородничество и садоводство. Главное отличие станет заключаться в том, какие постройки смогут возводить члены товариществ на своих участках. На садовых земельных участках будет разрешено вести строительство жилых и садовых домов, гаражей и хозяйственных построек. Речь идет об объектах капитального строительства, имеющих фундамент, т.е. прочно связанных с землей. На такие объекты возможно оформление прав граждан. На огородных земельных участках – будет разрешено возводить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Оформление прав на такие объекты не предусмотрено.
Сейчас еще действует несколько упрощенная процедура, получившая название «дачная амнистия». Она позволяет гражданам с минимальным набором документов зарегистрировать право собственности на дома и постройки (гаражи, бани, сараи, хозблоки и прочее), расположенные в садоводческих товариществах. Цель упрощенной процедуры, предложенной государством, как раз помочь добросовестным владельцам зарегистрировать свои права на недвижимость.
Также с 01.01.2019 из законодательства исключается понятие «жилое строение» и вводится понятие – «садовый дом», «здание сезонного использования», предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым, в порядке, предусмотренном действующем законодательством.
Несмотря на то, что срок действия «амнистии» был продлен до 01.03.2020, в соответствии с внесенными изменениями в Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», вступившими в силу с 04.08.2018, вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. При этом до 01.03.2019 допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства без направления уведомлений о планируемых строительстве, реконструкции и уведомлений об окончании работ.