СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (СПб ГУП «ГУИОН»; Предприятие) совместно с Северо-Западным банком Сбербанка разработали методику оценки рыночной стоимости встроенных нежилых помещений для целей залога.
Методика оценки встроенных нежилых помещений, являющихся предметом залога, основана на применении квалиметрической модели оценки стоимости недвижимости. Она разработана для нежилых помещений, расположенных на 1 этаже с отдельным входом с улицы, имеющих торговое, офисное или многофункциональное назначение (кроме производственно-складского).
В ходе разработки методики были определены ценообразующие факторы, влияющие на величину рыночной стоимости помещений. В числе основных ценообразующих факторов были учтены местоположение помещения, состояние здания, в котором оно расположено, наличие окон и витрин и др.
«Для нас опыт такой работы со Сбербанком стал, своего рода, пионерным проектом, но интересным и, на мой взгляд, достаточно успешным. Надеемся, что в будущем такой вид работ станет актуален и для других банков», - прокомментировал завершение работ заместитель генерального директора СПб ГУП «ГУИОН» Сергей Грибовский.
«Преимуществом методики являются скорость расчета индивидуальной оценки объекта залога, что позволяет сократить расходы на ее проведение. Универсальность модели позволяет применять методику при оценке объектов в различных регионах присутствия банка, в том числе в удаленных от крупных городов территориях», - отметил заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка Владимир Слипенькин.