В июле 2015 года ООО «Бизнес Парк Ижора» обратилось в Городской суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости 16 земельных участков в Колпинском районе Санкт-Петербурга общей площадью 488 110 кв.м.
По итогам проведённой специалистами ГУП «ГУИОН» оценки кадастровая стоимость указанных участков составляла 894 398 649,4 руб. На основании представленного в материалах дела отчета об оценке ООО «Бизнес Парк Ижора» настаивало на ее снижении на 41,66% и установлении новой рыночной стоимости в размере 521 751 000 руб.
В ходе рассмотрения дела Городским судом была проведена соответствующая экспертиза, в результате которой отчет об оценке, представленный истцом, признан несоответствующим требованиям действующего законодательства. Кроме того судебный эксперт определил рыночную стоимость рассматриваемых земельных участков в размере 782 910 000 руб., что на 50% больше стоимости, заявленной ООО «Бизнес Парк Ижора».
После представления результатов судебной экспертизы истец подал ходатайство о назначении повторной судебной оценки. Однако в результате исследования экспертного заключения Городской суд отказал в удовлетворении ходатайства заявителя и вынес решение об установлении рыночной стоимости земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы, сочтя доводы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и ГУП «ГУИОН» более убедительными, чем доводы истца.
«Отличие установленной судебным экспертом величины рыночной стоимости земельных участков от величины кадастровой стоимости является допустимым и обусловлено различиями в методах проведения кадастровой и индивидуальной рыночной оценки», - отмечает генеральный директор ГУП «ГУИОН» Алла Эккерман. - Определение кадастровой стоимости осуществляется методом массовой оценки. В этом случае, во-первых, происходит группировка объектов оценки, имеющих схожие характеристики. Во-вторых, используются различные, в то числе и математические, методы моделирования их стоимости. Тогда как рыночная стоимость определяется для каждого объекта оценки индивидуально и с учетом всех возможных факторов, оказывающих влияние на конечную стоимость».