В апреле 2009 года Государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУП "ГУИОН") провело очередной опрос риэлтерских организаций о состоянии рынка встроенных нежилых помещений. Исследовалась динамика относительных изменений характеристик рынка нежилого фонда в период с конца февраля 2008 по конец марта 2009 года. Все ценовые показатели учитывались в рублях.

Это третий опрос. Первый опрос проводился в феврале 2009 года ^[1] , второй в марте 2009. Аналогичные опросы планируется проводить ежемесячно, оперативно отслеживая динамику рынка, что является особенно актуальным в период кризиса.

В опросе, проведенном в апреле 2009 года, приняли участие 9 организаций:
ЗАО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург»
ООО "Невский Альянс"
ООО "Агентство недвижимости "Центр"
ООО "АРИН"
GVA Sawyer
ASTERA
ООО «Коллиерз Интернешнл»
ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»
Бекар. Консалтинг

Всем участникам опроса ГУП «ГУИОН» выражает огромную благодарность!

Результаты экспертного опроса представлены в Таблице 1.

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце апреля 2009 года по сравнению с концом марта 2009 года^[2]

Таблица 1

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	97.1	93.3	94.0	93.5	93.4	96.2
Объем предложения	111.2	118.2	112.8	98.5	98.1	99.0
Объем спроса	95.8	87.7	92.6	97.5	83.8	87.9
Скидка на предложение	15.0	19.янв	17.май	19.янв	20.авг	22.май
Количество сделок	106.6	97.0	98.1	70.5	70.3	79.5
Прогноз уровня цен на конец апреля 2009 года	94.9	93.4	93.9	93.9	93.1	90.4

 

Значения показателей указаны в процентах по сравнению с показателями конца марта 2009 года, которые приняты за 100%. Значения скидки на предложение (в процентах от цены предложения) указаны по состоянию на конец апреля. Прогнозные значения цен на конец апреля указаны в процентах по сравнению с состоянием на конец апреля 2009 года, которое принято за 100%. Скидка на предложение (в процентах от цены предложения) указана по состоянию на конец марта 2009 года.

Использование данных экспертных опросов, проводимых ГУИОН в феврале и в марте 2009 г., позволяет оценить показатели рынка в апреле 2009 г. по сравнению с показателями рынка в августе 2008 года (которые принято за 100%). Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце апреля 2009 года по сравнению с августом 2008 года представлено в Таблице 2.

 

Таблица 2.

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце апреля 2009 года по сравнению с августом 2008 года

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	67.3	63.1	60.2	67.8	62.2	62.0
Объем предложения	208.1	211.8	178.1	153.3	182.0	160.2
Объем спроса	46.7	35.6	38.4	40.0	24.июл	31.май
Количество сделок	45.5	39.9	29.авг	20.сен	23.май	13.0
Прогноз уровня цен на конец мая 2009 года	63.9	59.0	56.5	63.7	58.0	56.1

 

Динамика изменения ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в период с августа 2008 г. по май 2009 г. построенная по результатам оперативных опросов и исследований рынка методом массовой оценки ^[3] представлена на графике (см. Рисунок 1).

 

 

Дополнительные статистические данные по проведенному экспертному опросу представлены в Приложении.

 

Приложение

Дополнительные статистические данные по опросу, проведенному в апреле 2009 года

 

Таблица 1

Минимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	80	70	80	87,5	85	90
Объем предложения	80	80	80	55	75	80
Объем спроса	60	70	70	50	30	50
Скидка на предложение	10	15	10	9,5	15	12,5
Количество сделок	75	70	70	30	50	50
Прогноз уровня цен на конец апреля 2009 года	90	85	85	87,5	85	70

 

Таблица 2

Максимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	115	100	100	100	100	100
Объем предложения	150	200	160	123	110	110
Объем спроса	125	100	120	200	150	115
Скидка на предложение	20	30	25	30	30	30
Количество сделок	180	120	135	97	101	95
Прогноз уровня цен на конец апреля 2009 года	100	100	100	100	100	100

 

Таблица 3

Медиана	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	98	95	95	95	95	98
Объем предложения	105	110	105	105	102,5	105
Объем спроса	95	90	95	90	90	95
Скидка на предложение	15	18,8	20	18,8	20	20
Количество сделок	96,5	100	97,5	77,5	68	86,5
Прогноз уровня цен на конец апреля 2009 года	95	95	95	95	95	93

 

Таблица 4

Стандартное отклонение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	9,2	10	6,5	4,9	5,9	4,5
Объем предложения	22	33,2	25,6	21,3	13,3	12,5
Объем спроса	16,9	12,3	17,7	44,4	36,7	21,4
Скидка на предложение	3	5	5,2	7,7	4,9	7,5
Количество сделок	32,1	14,4	17,9	30,3	24,9	20,3
Прогноз уровня цен на конец апреля 2009 года	3,7	6,1	4,9	5	6,5	10,5

Примечания:

[1]. При проведении опроса, проводимого в феврале 2009 года, все показатели в состоянии на конец февраля 2009 года сравнивались с состоянием на август 2008 года, которое принималось за 100%.

[2]. В Таблице 1 представлены средние значения.

[3]. Сравнение результатов оперативного экспертного опроса с результатами ежеквартального мониторинга рынка методом массовой оценки показал, что расхождение значений показателей (состояния рынка в феврале 2009 года по данным экспертного опроса и изменение квартального роста соответствующего показателя за тот же период, полученного методом массовой оценки) не превышает 6%. В соответствии с этим специалисты ГУИОН посчитали возможным дополнить график значениями показателей по состоянию на ноябрь 2008 г, полученными методом массовой оценки. этим специалисты ГУИОН посчитали возможным дополнить график значениями показателей по состоянию на ноябрь 2008 г, полученными методом массовой оценки.