В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 "О положении Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга" полномочия по предоставлению государственной услуги по присвоению/изменению/аннулированию адресов объектов адресации, ведению государственного адресного реестра, а также выдаче Решений о присвоении адресов на территории Санкт-Петербурга на сегодняшний день возложены на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.
См. здесь
См. здесь
Согласование переустройств и (или) перепланировок находится в ведении органов местного самоуправления (в Санкт-Петербурге – администраций районов Санкт-Петербурга). Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Проект перепланировки жилого или нежилого помещения можно заказать в отделе проектирования департамента кадастровых работ по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 13, 2 этаж, телефон 644-51-54, часы приема: пн.-чт.с 09-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00, пт. с 09-00 до 13-00 и с 14-00 до 17-00, а также в филиалах ГУП «ГУИОН» - ПИБ района.
Доверенность, если заявление подается доверенным лицом.
Доверенность, если заявление подается доверенным лицом.
Доверенность, если заявление подается доверенным лицом.
Доверенность, если заявление подается доверенным лицом.
Доверенность, если заявление подается доверенным лицом
сроки изготовления технического и кадастрового паспортов – 3 дня, 10 дней. При изготовлении документов в ускоренном порядке (1 и 2 дня) при расчете стоимости применяется коэффициент срочности.
Доверенность, если заявление подается доверенным лицом.
следует обращаться в ПИБ района Санкт-Петербурга, на территории которого находится данная квартира.
1. Заявление (бланк заявления выдается при подаче документов).
2. Документ, удостоверяющий личность (для физического лица), подтверждающий статус индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), подтверждающий правоспособность (для юридического лица).
3. Документы, подтверждающие права на объект и право на обращение за изготовлением документов:
3.1. Документы, подтверждающие правомерность создания объекта. документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок, решение уполномоченного органа исполнительной власти о разрешении строительства (реконструкции) объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, иные документы, принятые в установленном порядке и подтверждающие факт создания объекта в соответствии с утвержденным проектом, иные документы, подтверждающие право на обращение за проведением технической инвентаризации и технического учета, в частности: акты уполномоченных органов о распоряжении имуществом; акты (свидетельства) о правах на имущество, выданные уполномоченными органами; договоры и иные сделки; документы, подтверждающие переход прав на имущество в процессе приватизации; акты приема-передачи имущества, в случаях, когда переход прав на имущество может подтверждаться такими актами; справки о балансовой принадлежности (справка о балансовой принадлежности также в обязательном порядке представляется в дополнение к иным представляемым документам); иные документы, подтверждающие наличие у заявителя прав на объект, наличие законных оснований для приобретения прав на объект, права на обращение в ГУП «ГУИОН» за первичной инвентаризацией объекта.
3.2. Проектная документация, иная техническая документация, оформленная в связи со строительством (реконструкцией) объекта (в частности, генплан с согласованием главного архитектора, АПЗ, основные технико-экономические показатели объекта, общая пояснительная записка, планы этажей, заключение Управления государственной ведомственной экспертизы или районной МВК).
4. Льготное удостоверение, если имеется право на льготы. Льгота действует только при заказе выписки с максимальным сроком изготовления 10 дней!
5. Доверенность, если заявление подается доверенным лицом.
Льгота предоставляется следующим категориям граждан:
Описание:
Льготы предоставляются при изготовлении выписки из реестровой книги проектно-инвентаризационного бюро при сроке исполнения не менее 10 дней, технического паспорта на квартиру при сроке выполнения (оказания) соответствующих работ (услуг) не менее 10 дней и при площади квартиры не более 55 кв. м, при проведении первичной инвентаризации индивидуальных жилых строений при нормативном сроке выполнения (оказания) соответствующих работ (услуг) и площади строения не более 100 кв. м, а также иных работ (услуг), предусмотренных разделами 12, 17.1, 19 Тарифов, при сроке их выполнения (оказания) не менее 10 дней.
Физическим лицам - при изготовлении технического паспорта на квартиру, являющуюся коммунальной, в целях приватизации при сроке выполнения (оказания) соответствующих работ (услуг) не менее 10 дней.
Льготы предоставляются в случае представления документов, подтверждающих основания предоставления льгот.
следует обращаться в организационно-методологический отдел департамента кадастровых работ по адресу: СПб, ул. Маяковского, д. 19/15, 1-й этаж, кабинет 103 телефон 644-51-52 (доб. 4912), часы приема: прием заявлений понедельник с 10-00 до 12-00, среда с 14-00 до 16-00; выдача документов вторник с 14-00 до 16-00, пятница с 11-00 до 13-00.
Необходимо представить следующие документы:
Прием по вопросам первичной инвентаризации осуществляется по адресу: СПб, ул. Маяковского, д. 19/15, 4-й этаж, тел. 777-51-13, E-mail: info@guion.spb.ru, Группой по работе с заказчиками Управления кадастровых работ и информационного взаимодействия. В Группу по работе с заказчиками Управления кадастровых работ и информационного взаимодействия заявки подаются при необходимости проведения первичной инвентаризации всех объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, вне зависимости от района Санкт-Петербурга, на территории которого расположен объект (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства и временных объектов, заявки на проведение первичной инвентаризации которых подаются в ПИБ района Санкт-Петербурга, на территории которого расположен объект).
Более подробная информация может быть предоставлена руководителем Группы по работе с заявителями Департамента оценки Шалашовой Наталией Михайловной по телефону 644-51-47.
Требуемые документы Более подробная информация может быть предоставлена Вам в группе по работе с заявителями департамента оценки ГУП «ГУИОН» по телефону 644-51-47
Перечень необходимых документов см. ЗДЕСЬ
Перечень необходимых документов см. ЗДЕСЬ
Перечень необходимых документов см. ЗДЕСЬ
Порядок согласования проектной документации доводится до сведения заказчика при получении готового проекта в соответствии с требованиями конкретного района.
Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости предусмотрено статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно указанной статье задача заключается в выявлении лиц, у которых возникло право собственности на объект недвижимости, однако по тем или иным причинам такое право не зарегистрировано и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют соответствующие записи.
Деятельность по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов осуществляют органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
В Санкт-Петербурге эти полномочия возложены на администрации районов Санкт-Петербурга (в отношении жилых помещений) и на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов индивидуального жилищного строительства и объектов незавершенного строительства).
С 01.01.2025 ГБУ «ГУИОН» наделен полномочием по материально-техническому обеспечению реализации полномочия Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по проведению мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (за исключением выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, являющихся помещениями в многоквартирных домах, имеющими по данным Единого государственного реестра недвижимости жилое назначение) и обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях таких ранее учтенных объектов недвижимости в случаях и порядке, которые установлены в статье 69.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.05.2024 № 388 «О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 и об изменении цели и предмета деятельности Санкт-Петербургского Государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества»).
В ГБУ «ГУИОН» эта деятельность возложена на вновь созданное структурное подразделение – отдел обработки данных.
Потенциальными правообладателями могут выступать как юридические, так и физические лица – обладатели ранее возникшего права на объект недвижимости.
Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу сформирован и передан перечень из 191 262 объектов, около 2 000 из них – это жилые помещения (квартиры). Остальные объекты – земельные участки, здания, сооружения, объекты индивидуального жилищного строительства и объекты незавершенного строительства.
Перечни объектов нежилого фонда, объектов капитального строительства и земельных участков, в отношении которых планируется проведение мероприятий по выявлению правообладателей, размещены на сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (commim.spb.ru).
Также на сайте Комитета имущественных отношений размещаются сведения об объектах недвижимости, в отношении которых мероприятия по выявлению правообладателей
уже проводятся, включая проекты уведомлений о выявлении правообладателя.
На сайте ГБУ «ГУИОН» (guion.spb.ru) размещаются уведомления о проведении осмотров объектов недвижимости.
В случае если при получении сведений об актуальных правах или обременениях на объект недвижимости из ЕГРН выдаётся выписка о том, что прав или ограничений не зарегистрировано, информация о праве собственности в ЕГРН отсутствует и право необходимо регистрировать.
Согласно статье 69.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» выявление правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не означает, что происходит государственная регистрация права и не подменяет данное юридическое действие. Иными словами, у правообладателя зарегистрированное право собственности не появляется.
Обратиться за проведением государственной регистрации ранее возникшего права на данные объекты может только правообладатель в заявительном порядке.
Правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости, чьи права не зарегистрированы в ЕГРН, рекомендуется самостоятельно зарегистрировать свое ранее возникшее право собственности на объект недвижимости в ЕГРН в порядке, установленным статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация ранее возникших прав осуществляется бесплатно.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Это означает, что государственная регистрация права является одним из условий совершения с объектом сделок и иных юридически значимых действий, а также выступает гарантией защиты права собственности от мошеннических действий.
Под ранее возникшими правами на объект недвижимости понимаются права, которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Однако отсутствие государственной регистрации в ЕГРН создает риски для правообладателя.
Порядок осуществления деятельности подробно регламентирован статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На первом этапе ГБУ «ГУИОН» анализирует сведения из архива учетно-технической документации, который хранится в ГБУ «ГУИОН», запрашивает информацию из архивов Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».
По результатам анализа полученных данных принимается решение о продолжении мероприятий – направлении запросов в налоговый орган, Социальный фонд России, органы внутренних дел, орган записи актов гражданского состояния, нотариусу. В отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства проводится осмотр для подтверждения факта существования объекта недвижимости.
В случае выявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости ГБУ «ГУИОН» готовит проект решения о выявлении правообладателя и направляет его в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга для размещения на сайте.
Также проект решения направляется выявленному правообладателю заказным письмом или в электронном виде. Если в течение 30 дней со дня получения проекта решения со стороны лица, выявленного в качестве правообладателя, возражений не поступит, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга принимает решение о выявлении правообладателя.
После этого ГБУ «ГУИОН» направляет решение о выявлении правообладателя в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.
В целях проверки регистрации права собственности предлагаем физическим и юридическим лицам ознакомиться с размещенными на сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга перечнями объектов недвижимости, в отношении которых правообладатели не установлены, и в случае обнаружения объекта недвижимости, правообладателем которого Вы являетесь, либо правообладатель которого Вам известен, сообщить об этом следующим способом:
