В августе 2009 года Государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУП "ГУИОН") провело очередной опрос риэлтерских организаций о состоянии рынка встроенных нежилых помещений. Исследовалась динамика относительных изменений характеристик рынка нежилого фонда в период с конца июля 2008 по конец августа 2009 года. Все ценовые показатели измерялись в рублях.

Это седьмой опрос.Первый опрос проводился в феврале 2009 года ^[1] , второй в марте 2009, третий в апреле 2009 года, четвертый в мае 2009 года, пятый в июне 2009, шестой в июле 2009 года. Аналогичные опросы планируется проводить ежемесячно, оперативно отслеживая динамику рынка, что является особенно актуальным в период кризиса.

В опросе, проведенном в августе 2009 года, приняли участие 10 организаций:
ЗАО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург»
ООО "Невский Альянс"
ООО "Агентство недвижимости "Центр"
ООО "АРИН"
GVA Sawyer
ООО «Коллиерз Интернешнл»
ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»
Becar Realty Group SPb
ООО «Первое Ипотечное Агентство»
ASTERA Saint-Petersburg

 

Всем участникам опроса ГУП «ГУИОН» выражает огромную благодарность!

Результаты экспертного опроса представлены в Таблице 1.

 

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце августа 2009 года по сравнению с концом июля 2009[2]

Таблица 1

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	97.3	96.0	95.6	96.9	96.6	96.2
Объем предложения	96.9	101.1	92.7	89.9	96.0	91.4>
Объем спроса	99.0	95.5	98.3	94.6	103.6	108.8
Скидка на предложение	11.июн	13.фев	13.апр	13.апр	16.сен	17.авг
Количество сделок	108.3	115.6	105.0	96.4	91.4	96.3
Прогноз уровня цен на конец сентября 2009 года	97.5	97.5	94.8	97.2	96.5	97.1

 

Значения показателей указаны в процентах по сравнению с показателями конца июля 2009 года, которые приняты за 100%. Значения скидки на предложение (в процентах от цены предложения) указаны по состоянию на конец августа. Прогнозные значения цен на конец августа указаны в процентах по сравнению с ценами на конец августа 2009 года, которые приняты за 100%.

Использование данных экспертных опросов, проводимых ГУИОН в феврале, марте, апреле, мае, июне и июле 2009 г., позволяет оценить показатели рынка в августе 2009 г. по сравнению с показателями рынка в августе 2008 года (которые приняты за 100%). Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце августа 2009 года по сравнению с августом 2008 года представлено в Таблице 2.

 

Таблица 2.

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце августа 2009 года по сравнению с августом 2008 года

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	58.2	48.8	48.4	55.3	48.9	51.0
Объем предложения	227.8	260.2	182.1	148.9	184.5	158.0
Объем спроса	41.1	25.апр	29.янв	32.0	19.апр	25.июл
Количество сделок	47.9	39.2	22.июн	14.сен	13.янв	08.май
Прогноз уровня цен на конец сентября 2009 года	56.8	47.6	45.9	53.7	47.2	49.6

 

Динамика изменения ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в период с августа 2008 г. по сентябрь 2009 г. построенная по результатам оперативных опросов и исследований рынка методом массовой оценки ^[3] представлена на графике (Рисунок 1).

 

 

Дополнительные статистические данные по проведенному экспертному опросу представлены в Приложении.

 

Приложение

Дополнительные статистические данные по опросу, проведенному в августе 2009 года

 

Таблица 1

Минимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	85.0	85.0	80.0	95.0	90.0	90.0
Объем предложения	40.0	65.0	25.0	16.0	50.0	50.0
Объем спроса	90.0	89.0	90.0	61.0	90.0	90.0
Скидка на предложение	02.май	5.0	5.0	02.май	5.0	5.0
Количество сделок	65.0	89.0	100.0	90.0	77.0	90.0
Прогноз уровня цен на конец сентября 2009 года	95.0	90.0	80.0	95.0	90.0	95.0

 

Таблица 2

Максимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
Объем предложения	110.0	130.0	110.0	105.0	110.0	100.0
Объем спроса	115.0	105.0	109.0	120.0	150.0	200.0
Скидка на предложение	20.0	20.0	20.0	25.0	30.0	30.0
Количество сделок	200.0	200.0	120.0	110.0	100.0	100.0
Прогноз уровня цен на конец сентября 2009 года	100.0	101.0	100.0	100.0	100.0	100.0

 

Таблица 3

Медиана	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	100.0	97.5	97.5	95.3	97.5	96.0
Объем предложения	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
Объем спроса	96.5	95.0	96.3	98.0	97.5	97.5
Скидка на предложение	12.май	10.0	11.0	10.0	20.0	17.май
Количество сделок	100.0	100.0	100.0	92.0	90.0	97.5
Прогноз уровня цен на конец сентября 2009 года	97.5	100.0	96.5	95.8	95.0	95.0

 

Таблица 4

Стандартное отклонение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	5.0	05.фев	06.авг	02.май	4.0	03.авг
Объем предложения	19.мар	15.янв	24.фев	26.май	17.мар	16.фев
Объем спроса	08.май	05.май	06.янв	15.июл	19.июл	37.1
Скидка на предложение	6.0	06.июл	05.май	08.июл	8.0	08.июн
Количество сделок	42.5	38.5	08.июл	08.июн	09.май	04.авг
Прогноз уровня цен на конец сентября 2009 года	02.май	03.май	06.сен	02.май	03.апр	02.июл

Примечания:

[1]. При проведении опроса, проводимого в феврале 2009 года, все показатели в состоянии на конец февраля 2009 года сравнивались с состоянием на август 2008 года, которое принималось за 100%.

[2]. В Таблице 1 представлены средние значения.

[3]. Сравнение результатов оперативного экспертного опроса с результатами ежеквартального мониторинга рынка методом массовой оценки показал, что расхождение значений показателей (состояния рынка в феврале 2009 года по данным экспертного опроса и изменение квартального роста соответствующего показателя за тот же период, полученного методом массовой оценки) не превышает 6%. В соответствии с этим специалисты ГУИОН посчитали возможным дополнить график значениями показателей по состоянию на ноябрь 2008 г, полученными методом массовой оценки.