В декабре 2009 года Государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУП "ГУИОН") провело очередной опрос риэлтерских организаций о состоянии рынка встроенных нежилых помещений. Исследовалась динамика относительных изменений характеристик рынка нежилого фонда в период с конца ноября 2009 по конец декабря 2009 года. Все ценовые показатели измерялись в рублях.

Это одиннадцатый опрос. Первый опрос проводился в феврале 2009 года ^[1] , второй в марте 2009, третий в апреле 2009 года, четвертый в мае 2009 года, пятый в июне 2009, шестой в июле 2009 года, седьмой в августе 2009 года,восьмой в сентябре 2009 года, девятый в октябре 2009 года, десятый в ноябре 2009 года. Аналогичные опросы планируется проводить ежемесячно, оперативно отслеживая динамику рынка, что является особенно актуальным в период кризиса.

В опросе, проведенном в ноябре 2009 года, приняли участие 6 организаций:
ООО "АРИН"
GVA Sawyer
ООО "Коллиерз Интернешнл"
ООО "Первое Ипотечное Агентство"
Becar Realty Group SPb
ASTERA Saint-Petersburg

 

Всем участникам опроса ГУП «ГУИОН» выражает огромную благодарность!

Результаты экспертного опроса представлены в Таблице 1.

 

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце декабря 2009 года по сравнению с концом ноября 2009 года [2]

Таблица 1

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	104	100	98,8	101	101	96,4
Объем предложения	89	98,7	102,2	109,3	100,8	118,3
Объем спроса	95,3	90,2	88	115	100	91,7
Скидка на предложение	7,5	12,9	12,5	12,5	14,2	14,2
Количество сделок	94,2	107	100	101,4	97,5	97,5
Прогноз уровня цен на конец января 2010г.	99,6	99,6	99	97,5	98,8	97,5

 

Значения показателей указаны в процентах по сравнению с показателями конца ноября 2009 года, которые приняты за 100%. Значения скидки на предложение (в процентах от цены предложения) указаны по состоянию на конец декабря. Прогнозные значения цен на конец января 2010 года указаны в процентах по сравнению с ценами на конец декабря 2009 года, которые приняты за 100%.

Использование данных экспертных опросов, проводимых ГУИОН в феврале, марте, апреле, мае, июне, июле, августе, сентябре, октябре и ноябре 2009 года, позволяет оценить показатели рынка в декабре 2009 года по сравнению с показателями рынка в августе 2008 года (которые приняты за 100%). Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце ноября 2009 года по сравнению с августом 2008 года представлено в Таблице 2.

 

Таблица 2.

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце декабря 2009 года по сравнению с августом 2008 года

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	60,7	44,3	43,9	50,7	41,8	39,3
Объем предложения	220,5	309	266,2	157,2	202,7	195,7
Объем спроса	40,8	19,1	20,9	37,6	17	19,8
Количество сделок	44,3	41,2	21,9	13,3	10,2	6,6
Прогноз уровня цен на конец января 2010г.	60,4	44,1	43,5	49,5	41,3	38,3

 

Динамика изменения ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в период с августа 2008 года по декабрь 2009 года, построенная по результатам оперативных опросов и исследований рынка методом массовой оценки ^[3] представлена на графике (Рисунок 1).

 

 

Дополнительные статистические данные по проведенному экспертному опросу представлены в Приложении.

 

Приложение

Дополнительные статистические данные по опросу, проведенному в декабре 2009 года

 

Таблица 1

Минимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	100	98	95	100	97	90
Объем предложения	59	85	100	90	85	100
Объем спроса	58	53	45	105	95	50
Скидка на предложение	0	5	5	5	10	10
Количество сделок	47	90	100	100	90	90
Прогноз уровня цен на конец января 2010г.	98	98	95	95	95	95

 

Таблица 2

Максимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	110	103	100	105	110	100
Объем предложения	100	105	106	171	110	200
Объем спроса	105	103	100	150	105	105
Скидка на предложение	10	15	15	20	20	20
Количество сделок	110	130	100	105	105	100
Прогноз уровня цен на конец января 2010г.	100	100	100	100	100	100

 

Таблица 3

Медиана	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	103	100	100	100	100	97
Объем предложения	95	100	100	100	102,5	102,5
Объем спроса	102	97,5	95	110	100	97,5
Скидка на предложение	10	15	15	11,5	15	15
Количество сделок	101,5	100	100	100	97,5	100
Прогноз уровня цен на конец января 2010г.	100	100	100	97,5	100	97,5

 

Таблица 4

Стандартное отклонение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	3,8	1,9	2,2	2,2	5,2	4,2
Объем предложения	15,7	7,4	3	30,5	8,6	40,1
Объем спроса	18,4	18,8	21,3	17,3	3,2	20,9
Скидка на предложение	4,2	4	4,2	5,2	3,8	3,8
Количество сделок	23,4	15,7	0	2,2	6,5	5
Прогноз уровня цен на конец января 2010г.	0,9	0,9	2,2	2,9	2,5	2,9

Примечания:

[1]. При проведении опроса, проводимого в феврале 2009 года, все показатели в состоянии на конец февраля 2009 года сравнивались с состоянием на август 2008 года, которое принималось за 100%.

[2]. В Таблице 1 представлены средние значения.

[3]. Сравнение результатов оперативного экспертного опроса с результатами ежеквартального мониторинга рынка методом массовой оценки показал, что расхождение значений показателей (состояния рынка в феврале 2009 года по данным экспертного опроса и изменение квартального роста соответствующего показателя за тот же период, полученного методом массовой оценки) не превышает 6%. В соответствии с этим специалисты ГУИОН посчитали возможным дополнить график значениями показателей по состоянию на ноябрь 2008 г, полученными методом массовой оценки.