Феваль 2007

Результаты опроса риэлтерских организаций о состоянии рынка нежилых помещений в 2007 году

В феврале 2007 года Государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») провело очередной опрос риэлтерских организаций о состоянии рынка нежилых помещений. Исследовалась динамика относительных изменений характеристик рынка нежилого фонда. Все ценовые показатели учитывались в долларах США.
Это уже двенадцатый подобный опрос: первый проводился в ноябре 1998 года, второй – в начале 1999 года, третий - в апреле 1999 года, четвертый – в сентябре-октябре 1999 года, пятый - в марте 2000 года, шестой - в ноябре 2000 года,седьмой – в феврале 2002 года, восьмой - в феврале 2003 года, девятый - в феврале 2004 года, одиннадцатый – в феврале 2006 года, двенадцатый - в феврале 2007 года.

В опросе, проведенном в феврале 2007 года, приняли участие 24 организации (26 экспертов):
1. Knight Frank LLC
2. «LT Estate»
3. Агентство недвижимости «Миэль»
4. Агентство недвижимости «Агенство-2»
5. Агентство недвижимости «Любимый город»
6. Агентство недвижимости «Бекар»
7. Агентство недвижимости «Центр»
8. ЗАО «Балтийская недвижимость»
9. ЗАО «Бекар»
10. ЗАО «Петербургское Агентство Недвижимости»
11. ОАО «РОССТРО»
12. ООО «АВЕНТИН-недвижимость»
13. ООО «АН «ДИНАС»
14. ООО «Астера»
15. ООО «Бенуа»
16. ООО «Коллиерз Интернэшнл»
17. ООО «ОКТАВА»
18. ООО «Дом Мод Плюс»
19. ООО «Проюрис»
20. ООО «С.Э.Р.»
21. ООО «Легион-Недвижимость»
22. ООО «Экотон»
23. Бекар-консалтинг
24. Бизнес-Центры Управляющая Компания

Всем участникам опроса ГУП «ГУИОН» выражает огромную благодарность!

В целом опрос показал, что за прошедший год цены сделок продолжали расти. Главным фактором роста стоимости на рынке нежилых помещений в 2006 году явилось резкое повышение цен на жилые помещения, а также повышение инвестиционной активности в сфере коммерческой недвижимости, что вызвано, в том числе:
1. существенной активизацией московских инвесторов;
2. продолжающимся падением курса доллара относительно большинства мировых валют;
3. спекулятивным настроем многих участников рынка коммерческой недвижимости, вызванным непрекращающимся ростом цен на коммерческую недвижимость.

Анализ полученных данных позволяет сказать, что в среднем ставки аренды за год торговом секторе выросли на 34%, в офисном - на 31%, в производственно-складском - на 27% (Таблица 1, аренда).

Цены сделок купли-продажи за год выросли для торговых помещений на 63%, для офисных - на 56%, для производственно-складских - на 46% (Таблица 1, продажа).

По сравнению с февралем 2006 года наблюдалось увеличение темпов роста цен аренды для офисных помещений - на 24%, для торговых помещений - на 18% и на 12% для производственно-складских помещений.

На рынке купли-продажи увеличение темпов роста цен наблюдалось для торговых помещений - на 45%, для офисных помещений - на 46%, для производственно-складских помещений - на 29%.

Состояние рынка нежилых помещений Санкт-Петербурга в феврале 2007 года (по сравнению с февралем 2006 года)

Таблица 1

Среднее отклонение (от ср. зн.)	Аренда			Продажа
Среднее отклонение (от ср. зн.)	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Активность спроса	117%	115%	125%	130%	113%	131%
Уровень цен спроса	131%	119%	118%	142%	132%	127%
Активность предложения	117%	112%	107%	102%	119%	110%
Уровень цен предложения	139%	132%	127%	170%	158%	149%
Реальные сделки	103%	105%	102%	100%	111%	102%
Уровень цен сделок	134%	131%	127%	163%	156%	146%
Прогноз на февраль 2008 г.	122%	119%	118%	124%	120%	127%

Полученные данные по рынку аренды показывают, что уровень активности спроса в торговом секторе за год вырос в среднем на 17%, уровень активности предложения в среднем за год вырос также на 17% (Таблица 1, аренда).

В офисном секторе уровень активности предложения вырос на 12%, а уровень активности спроса - на 15% (Таблица 1, аренда). Поэтому спрос продолжает превышать предложение.

Значительно активизировался спрос на производственные помещения. В промышленно-складском секторе уровень активности предложения в среднем за год вырос на 7%, а уровень активности спроса - на 25% (Таблица 1, аренда). Вероятнее всего, рост активности спроса будет и дальше держаться на достаточно высоком уровне по причине недостаточного насыщения рынка требуемыми помещениями.

В период с февраля 2006 года по февраль 2007 года рост цен предложения опережал рост цен спроса. В течение года в среднем по рынку предлагаемые ставки аренды в торговом секторе выросли на 39%, в офисном - на 32%, в промышленно–складском - на 27%. При этом цены спроса выросли в торговом секторе на 31%, в офисном - на 19%, в промышленно–складском - на 18%. Прирост цен предложения превышает прирост цен спроса на 8% - в торговом секторе, на 13% - в офисном секторе, и на 9% - в промышленно-складском секторе (Таблица 1, аренда).

По рынку аренды эксперты прогнозируют дальнейший рост уровня цен: на 22% - в торговом секторе, на 19% - в офисном секторе и на 18% - в промышленно-складском. При этом темп роста будет снижаться.

Анализ рынка купли-продажи свидетельствует, что прирост уровня активности предложения в торговом и промышленно-складском секторах в среднем за год превысил прирост активности спроса. Для торговых помещений разница между приростом активности спроса и приростом активности предложения составляет 28%, для промышленно-складских помещений - 21% (Таблица 1, продажа). По мнению экспертов, торговые и промышленно-складские помещения чаще предпочитают купить, чем взять в аренду.

В офисном секторе уровень активности предложения в среднем за год вырос на 19%, уровень активности спроса вырос на 13% (Таблица 1, продажа). Это показывает, что на рынке купли-продажи сохраняется некоторый избыток офисных помещений. Их чаще предпочитают взять в аренду, чем купить.

Прирост цен предложения превышает прирост цен спроса на 28% - в торговом секторе, на 26% - в офисном секторе и на 22% - в промышленно-складском секторе (Таблица 1, продажа).

Наиболее значительно (на 70%) выросли цены предложения торговых площадей (Таблица 1, продажа). Наметился их явный дефицит. Собственники не желают расставаться с торговыми объектами, а сдают их в аренду.

По рынку купли-продажи эксперты прогнозируют дальнейший рост уровня цен: на 24% - в торговом секторе, на 20% - в офисном секторе и на 27% - в промышленно-складском. При этом темп роста будет снижаться.

По сравнению с базовым уровнем (весна 1998 года) ставки аренды в феврале 2007 года составили для помещений торгового назначения - 318%, офисного - 141%, промышленно-складского - 164% (Таблица 2, аренда). Уровень цен сделок купли-продажи по сравнению с базовым уровнем составил: для помещений торгового - 507%, для офисного - 190%, для промышленно-складского - 251% (Таблица 2, продажа).

Состояние рынка нежилых помещений Санкт-Петербурга в феврале 2007 года (по сравнению с базовым уровнем - весной 1998 года)

Таблица 2

Среднее значение	Аренда			Продажа
Среднее значение	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Активность спроса	386%	153%	348%	626%	96%	599%
Уровень цен спроса	231%	109%	132%	308%	125%	171%
Активность предложения	183%	388%	164%	145%	338%	180%
Уровень цен предложения	710%	246%	275%	1258%	440%	467%
Реальные сделки	119%	82%	73%	98%	47%	111%
Уровень цен сделок	318%	141%	164%	507%	190%	251%
Прогноз на февраль 2008 г.	388%	168%	194%	631%	227%	318%

В результате обработки представленных экспертами сведений о количестве сделок получены данные, позволяющие составить структуру рынка нежилого фонда, которая сложилась к февралю 2007 года. В среднем 59% сделок приходится на сделки аренды и 41% - на сделки продажи 1. Ниже приведено соотношение сделок по секторам рынка коммерческой недвижимости (Таблица 3 и рис. 1-3).

Данные по структуре рынка за период февраль 2006 - февраль 2007

Таблица 3

Структура рынка	Аренда			Продажа
Структура рынка	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Общее кол-во сделок	23	29	25	16	16	21
Количество респондентов	9	9	8	6	5	6
Доля сегмента	30%	38%	32%	30%	31%	39%
Изменения по сегментам за год	-16%	4%	12%	-7%	-8%	15%
Доля на рынке	59%			41%

Рис. 1 Общая структура рынка нежилых помещений

Рис. 2 Структура рынка аренды нежилых помещений

Рис. 3. Структура рынка продаж нежилых помещений

В структуре рынка коммерческой недвижимости наибольшее изменение за прошедший год произошло на рынке продажи и аренды складских помещений за счет уменьшения доли сделок продажи и аренды торговых и офисных помещений.

Стандартное отклонение характеризует степень разброса мнений экспертов. Анализ стандартного отклонения уровня цен сделок показывает, что наибольшее значение (около 42%) этот показатель принимает для цен продажи офисных помещений и (около 37%) показатель принимает для цен продажи торговых помещений. Разброс объясняется тем, что эксперты, участвующие в анкетировании, специализируются в различных сегментах рынка коммерческой недвижимости.

На основе обработки мнений экспертов в совокупности с обработкой данных экспертного опроса (мнения экспертов практически в неизменном виде приводятся в Приложении 3) можно сделать следующие выводы.

В целом по рынку

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга в течение последних нескольких лет активно развивается. Этому способствует рост деловой активности в нашем городе, которая обусловлена общей экономической ситуацией в стране и инвестиционной привлекательностью Санкт-Петербурга.
По результатам экспертного опроса риэлтерских организаций о состоянии рынка нежилых помещений проведенного ГУИОН в феврале 2006 года в период с февраля 2006 года по февраль 2007 года эксперты прогнозировали рост уровня цен на рынке аренды: на 14% - в торговом секторе, на 8% - в офисном секторе и на 14% - в промышленно-складском. По рынку купли-продажи эксперты прогнозировали дальнейший рост уровня цен: на 17% - в торговом секторе, на 8% - в офисном секторе и на 17% - в промышленно-складском. Прогноз роста цен аренды и продажи нежилых помещений Санкт-Петербурга предыдущего года не совпал с итогами развития рынка коммерческой недвижимости в 2006 году. По итогам 2006 года ставки аренды в торговом секторе выросли на 34%, в офисном - на 31%, в производственно-складском - на 27%. Цены сделок купли-продажи за 2006 год выросли для торговых помещений на 63%, для офисных - на 56%, для производственно-складских - на 46%.

По рынку торговой недвижимости:

По итогам 2006 года наиболее перспективным и динамично развивающимся сегментом рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга остается сегмент торговой недвижимости.
Прирост торговых помещений в Санкт-Петербурге происходит, в основном, за счет появления новых торговых центров. Одновременно сокращаются торговые площади в виде ларьков и т.п. Возможности дальнейшего увеличения числа магазинов в центре Санкт-Петербурга исчерпываются, наблюдается рост предложения торговых помещений не в центральных районах Санкт-Петербурга.
На сегодняшний день спрос на торговые площади Санкт-Петербурга остается высоким, несмотря на рост предложения. Стабильно высокий спрос на торговые места поддерживается интересом торговых операторов к Санкт-Петербургу.
Продолжающийся рост покупательной способности населения в ближайшей и среднесрочной перспективе обеспечит стабильный спрос арендаторов на торговую недвижимость Санкт-Петербурга, за счет чего сохранится рост арендных ставок и дефицит вакантных площадей.

По рынку офисной недвижимости:

В настоящее время рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга остается одним из самых стабильных сегментов коммерческой недвижимости. На протяжении последних лет наблюдается устойчивый рост объемов вводимых в эксплуатацию офисных зданий, однако темпы заполнения помещений арендаторами не снижаются. Непосредственное влияние на развитие рынка офисной недвижимости оказывает рост торговли и товарооборота, приток в город инвестиций, рост промышленного производства, валового регионального продукта.
По мнению специалистов рынок далек от своего насыщения, что позволяет ожидать в ближайшие годы дальнейшей активизации строительства новых офисных объектов.
Наблюдаемый рост арендных ставок во многом объясняется инфляцией, падением курса доллара США по отношению к рублю, повышением стоимости строительных.
Отмечается большой спрос на покупку офисных помещений от 500 до 1500 кв.м. Прослеживается спад спроса на покупку офисных помещений среднего размера от 100 до 300 кв.м.
Самыми востребованными на рынке купли-продажи встроенных офисных площадей в 2006 году являются помещения площадью от 100 до 200 кв.м, однако растет спрос на помещения площадью более 200 кв.м.

По рынку производственно-складской недвижимости:

Рынок производственно-складской недвижимости Петербурга находится в стадии формирования.
На сегодняшний день рынок производственно-складской недвижимости ощущает острую нехватку высококлассных складских площадей. Бурное развитие в Санкт-Петербурге сектора оптовой и розничной торговли, приход новых игроков на рынок ритейла и открытие крупных торговых центров стали причиной повышенного спроса на склады класса А и B. Однако темпы прироста складских площадей заметно отстают от темпов прироста оборотов торговых предприятий. Спрос на склады класса А и B значительно превышает предложение. Остается высоким спрос на складские и индустриальные объекты класса С, расположенные в черте города. Такие объекты пользуются популярностью у предприятий малого и среднего бизнеса из-за низких арендных ставок и удобного местоположения.
Проектирование и начало строительства заводов крупнейших мировых автопроизводителей подтолкнуло интенсивное развитие индустриальной и складской недвижимости на севере, на пересечении Московского шоссе с КАД.
Наиболее востребованы на рынке аренды производственно-складской недвижимости помещения площадью от 1000 до 2000 кв.м. Весомую долю в спросе имеют складские помещения площадью 500-1000 кв.м.
Наибольшее количество складских помещений, предлагаемых в аренду, находится в Московском и Невском районах, которые исторически сформировались как промышленные зоны. Отсутствует предложение складов в Курортном и Кронштадтском районах.
Покупатели больших складских комплексов не предъявляют слишком много претензий к географическому положении склада. Основной критерий выбора - близость к транспортным магистралям. Поэтому все больше заявок поступает на покупку помещений за чертой города, в ближайшем пригороде (не более 10 км). Увеличение спроса на помещения, расположенные непосредственно за чертой города, легко объяснимы. Цены на покупку в Ленинградской области примерно на 20-25% ниже, а инфраструктура не менее развита, чем в Петербурге.
В ближайшие годы в Петербурге ожидается развитие рынка промышленно-складской недвижимости, появление технопарков с полным комплексом транспортно-логистических услуг, ввод в эксплуатацию большого объема новых современных промышленно складских объектов, в том числе с целью сдачи их площадей в аренду, что будет являться причиной постепенного установления баланса спроса и предложения.

Комментарий ГУИОН относительно прогноза прошлогоднего опроса:

Как известно, любой рынок представляет собой определенную систему, элементы которой (прежде всего, продавцы, покупатели, государство), взаимодействуя между собой, формируют уровень рыночных цен посредством спроса и предложения. Только в условиях, когда рынок является сильной, развитой системой существует возможность достаточно точно определять прогнозное значение уровня цен. Главное отличие сильной рыночной системы от слабой состоит в результатах воздействия на цены внешних факторов. Сильная система способна гибко и оперативно реагировать на внешнее воздействие, приводя в баланс силы спроса и предложения, что, в свою очередь, приведет к несущественному изменению рыночных цен. Для сильной рыночной системы характерно стабильное нормативное регулирование и незначительное вмешательство государства в условия формирования цен. Развитие рынка недвижимости, в том числе рынка коммерческой недвижимости, в прошлом году показало, что он еще недостаточно развит как сильная рыночная система. Принятые на федеральном уровне законодательные акты, направленные на развитие ипотеки и защиту прав дольщиков стимулировали существенное увеличение платежеспособного спроса, а с другой стороны, способствовали уменьшению предложения. Очевидным экономическим результатом такого нормативного регулирования стало резкое увеличение цен на жилую недвижимость.

Главным фактором роста стоимости нежилых помещений в 2006 году является резкое повышение цен на жилые помещения, являющиеся взаимозаменяемыми товарами относительно нежилых помещений. Это обусловлено тем, что нередко юридические ограничения использования того или иного жилого помещения под коммерческие цели зависят исключительно от правового статуса объекта, то есть от отнесения его к жилой функции. При этом данный объект по своим техническим характеристикам может полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Абсолютно аналогичная ситуация бывает и в отношении нежилых помещений, многие из которых могут быть использованы под жилую функцию после выполнения всех юридических действий для их перевода в категорию жилых помещений.

Увеличение стоимости нежилых помещений вследствие резкого роста цен на жилую недвижимость обусловлено тем, что нежилые помещения являются зачастую взаимозаменяемыми товарами относительно нежилых помещений, - это объективный фактор. Вместе с тем, рост цен на жилую недвижимость привел к повышению субъективного фактора роста цен нежилой недвижимости. Субъективное влияние роста цен на жилую недвижимость на рост цен нежилых помещений заключается в том, что нередко в качестве объектов торгового или офисного использования, позиционируются объекты недвижимости, относящиеся к категории жилых помещений. Продавцы таких помещений, выставляя их на продажу в начале 2006 года, ориентировались на существующие в тот момент цены жилых помещений. За период с февраля 2006 года по февраль 2007 года кв.м жилья подорожал на $1380, или на 123%. Поэтому более чем двукратный рост стоимости жилья привел к соответствующему повышению цен предложения квартир, арендуемых в качестве нежилых помещений.

Таким образом, динамика рынка жилой недвижимости в значительной степени спроецировалась на динамику рынка нежилых помещений. Данная ситуация является неординарной за весь период проведения опросов. Поэтому ошибочный прогноз экспертов в феврале 2006 года связан не с некомпетентностью экспертов, а со слабостью рынка недвижимости как целостной системы рыночных отношений.

Приложение 1

Дополнительные статистические данные по опросу 2007 года

Таблица 1

Среднее отклонение	Аренда			Продажа
Среднее отклонение	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Активность спроса	14%	22%	28%	19%	18%	45%
Уровень цен спроса	17%	15%	17%	30%	36%	20%
Активность предложения	40%	26%	25%	24%	35%	26%
Уровень цен предложения	20%	17%	26%	34%	43%	26%
Реальные сделки	19%	15%	21%	34%	58%	35%
Уровень цен сделок	22%	16%	27%	37%	42%	23%
Прогноз на февраль 2008 г.	16%	14%	26%	13%	12%	14%

Таблица 2

Максимальное значение	Аренда			Продажа
Максимальное значение	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Активность спроса	140%	200%	200%	180%	150%	300%
Уровень цен спроса	150%	150%	150%	230%	280%	180%
Активность предложения	200%	200%	200%	130%	210%	200%
Уровень цен предложения	170%	180%	200%	240%	280%	200%
Реальные сделки	140%	130%	150%	170%	300%	200%
Уровень цен сделок	180%	180%	200%	238%	280%	195%
Прогноз на февраль 2008 г.	170%	170%	220%	150%	150%	150%

Таблица 3

Минимальное значение	Аренда			Продажа
Минимальное значение	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Активность спроса	100%	95%	90%	100%	90%	100%
Уровень цен спроса	100%	100%	100%	100%	100%	105%
Активность предложения	50%	50%	60%	50%	50%	60%
Уровень цен предложения	100%	108%	90%	120%	100%	115%
Реальные сделки	69%	65%	40%	50%	65%	60%
Уровень цен сделок	101%	106%	100%	110%	100%	115%
Прогноз на февраль 2008 г.	100%	99%	99%	105%	105%	105%

Таблица 4

Количество участников опроса	Аренда			Продажа
Количество участников опроса	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Активность спроса	24	24	23	21	20	20
Уровень цен спроса	23	23	22	21	21	20
Активность предложения	23	24	22	21	21	20
Уровень цен предложения	23	22	21	21	21	20
Реальные сделки	18	19	18	15	14	12
Уровень цен сделок	21	20	20	21	20	18
Прогноз на февраль 2008 г.	20	20	20	18	18	18

Таблица 5

Количество участников опроса	Аренда			Продажа
Количество участников опроса	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Активность спроса	6%	10%	10%	14%	12%	12%
Уровень цен спроса	18%	11%	3%	26%	24%	11%
Активность предложения	5%	0%	0%	-5%	13%	1%
Уровень цен предложения	15%	19%	9%	43%	40%	26%
Реальные сделки	-6%	3%	0%	-1%	10%	0%
Уровень цен сделок	18%	23%	12%	45%	46%	29%
Прогноз на февраль 2008 г.	8%	11%	4%	7%	12%	10%

Приложение 3

Рис. 1. Графики активности спроса и предложения аренды и продажи торговых помещений

Рис. 2. Графики изменения уровней цен аренды и продажи торговых помещений

Рис. 3. Графики изменения активности спроса и предложения аренды и продажи офисных помещений

Рис. 4. Графики изменения уровней цен аренды и продажи офисных помещений

Рис. 5. Графики изменения активности спроса и предложения аренды и продажи промышленно-складских помещений

Рис. 6. Графики изменения уровней цен аренды и продажи промышленно-складских помещений

Приложени 3

Аренда

В целом по рынку:

Общее настроение рынка недвижимости 2006 года – резкий рост цен – не обошел стороной рынок аренды.
Владельцы неликвидных помещений стараются повысить привлекательность своих объектов. Увеличивается количество отремонтированных помещений, владельцам кажется, что дорогая отделка оправдает запрашиваемую высокую арендную ставку.
В большинстве своем все высококачественные объекты коммерческой недвижимости находят своих арендаторов уже на этапе проектирования. В последнее время на рынке аренды недвижимости прослеживается следующая тенденция, связанная с нехваткой земельных участков под строительство: организации скупают промышленные помещения, бывшие общежития и другие объекты, требующие реконструкции, проводят их реконструкцию под бизнес-центры, торговые объекты, а затем сдают в аренду. Арендные ставки растут, но после ввода всех заявленных объектов в 2009-2010 годах ожидается их стабилизация.
Наблюдается рост цен предложений и, как следствие, рост цен спроса, но более плавный по сравнению с предыдущим годом. Продолжается активизация спроса на производственные помещения.

По торговым помещениям:

Большое влияние на рынок аренды оказала принятая КУГИ с 01.01.2006 года новая методика расчета арендной платы за нежилые помещения. Наблюдался отток субарендаторов с подорожавших торговых площадей.
По сравнению с февралем 2006 года улучшилось качество и ликвидность помещений; тенденция до 2008 года - увеличение дефицита качественных помещений, переориентация спроса и предложения на помещения класса «люкс», расположенные на улицах, прилегающих к торговым магистралям, на третьих этажах домов на торговых магистралях.

По офисным помещениям:

Растет спрос на аренду крупных площадей в бизнес-центрах. На рынок аренды выходят крупные московские и иностранные компании, которые арендуют площади от 1000 кв.м. Бизнес-центры класса А предпочитают сдавать большие площади. В планировке сохраняются небольшие площади, но они обычно арендуются на длительный срок и претендентов на них очень много. В дальнейшем эти тенденции сохранятся.
Строительство новых бизнес-центров за чертой исторического центра города привлекает арендаторов новой инфраструктурой, хорошими подъездными путями, парковочными местами. Эта тенденция сохранится в 2007 году. Тем не менее, по-прежнему остается престижным для части потенциальных клиентов бизнес-центров арендовать офис в историческом центре города. Примерно 65 % из них – иностранные компании, компании с иностранным капиталом и московские компании, желающие открыть в Санкт-Петербурге свои представительства.
Востребованность небольших офисных площадей сохранится. Рост арендных ставок и цен замедлится.
В настоящее время рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга остается одним из самых стабильных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Непосредственное влияние на развитие рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга оказывает рост промышленного производства. Рост потребности в офисных площадях возникает как следствие процесса расширения существующих и создания новых предприятий.
Отмечен возросший спрос на аренду помещений со стороны крупных арендаторов.

По производственно-складским помещениям:

На рынке производственно-складских помещений увеличилось предложение качественных объектов.
В складском секторе наблюдается переход от предоставления услуг ответственного хранения к сдаче площадей в аренду.

Продажа

В целом по рынку:

Увеличился метраж запрашиваемых и предлагаемых помещений. Эра «эмоциональных» покупок закончилась, нормой жизни стали расчеты и обоснования. Покупка все чаще рассматривается не как решение надоевшего вопроса с арендой, а как инвестиция.
Спрос на продажу активизировался, покупают здания и помещения несмотря на их техническое состояние. Опросы арендаторов показывают, что практически все в планах на ближайшие годы рассматривают покупку помещений.
Есть существенные различия в арендных ставках и цене продаж в зависимости от месторасположения объектов. Тенденция меняется, и в ближайшее время следует ожидать рост спроса на объекты не в центральной части города, но с хорошей транспортной доступностью.

По торговым помещениям:

редложение в сегменте торговой недвижимости формируется в основном за счет встроенно-пристроенных помещений. В торговых центрах предложения по продаже помещений практически отсутствует (за исключением продажи объектов целиком).
Продолжится рост цен на торговые объекты, расположенные в местах с высокой проходимостью.

По офисным помещениям:

Продолжится рост цен на офисные «особняки» в центре города, а также помещения в строящихся бизнес-центрах.

По производственно-складским помещениям:

В сегменте производственно-складской недвижимости активность спроса и предложения превысила аналогичные показатели предыдущего года. Однако уровень цен предложения превышает уровень цен спроса, в связи с чем количество реальных сделок также невелико.
В дальнейшем продолжится скупка территорий под промышленные предприятия, а также строительство новых производственно-складских площадей за чертой города.

Примечания:

[1]. Приведенные данные по структуре рынка могут не отражать реальную ситуацию на рынке в целом, поскольку они основаны на анализе малой выборки данных (не все эксперты предоставили данные о совершенных сделках).