В феврале 2009 года Государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУП "ГУИОН") провело оперативный опрос риэлтерских организаций о состоянии рынка встроенных нежилых помещений. Исследовалась динамика относительных изменений характеристик рынка нежилого фонда в период с августа 2008 по конец февраля 2009 года. Все ценовые показатели учитывались в рублях.

Это первый опрос. Аналогичные опросы планируется проводить ежемесячно, оперативно отслеживая динамику рынка, что является особенно актуальным в период кризиса.

В опросе, проведенном в феврале 2009 года, приняли участие 5 организаций:
ЗАО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург»
ООО "Невский Альянс"
ООО "Агентство недвижимости "Центр"
ООО "АРИН"
GVA Sawyer

 

Всем участникам опроса ГУП «ГУИОН» выражает огромную благодарность!

Результаты экспертного опроса представлены в Таблице 1.

Таблица 1

Среднее значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	77	75	72	79,6	73	71,3
Объем предложения	161.0	157,5	146,3	141	169	148,1
Объем спроса	56,2	47,2	50	50,6	38,6	42,5
Скидка на предложение	18	21	17,5	15	17,5	20,8
Количество сделок	45	46,3	35	35,3	40	18,3
Прогноз уровня цен на конец марта 2009 года	97,7	92,8	97,2	95,3	93.7	93

 

Значения показателей указаны в процентах по сравнению с серединой августа 2008 года, которое принято за 100%. Значения скидки на предложение (в процентах от цены предложения) указаны по состоянию на конец февраля. Прогнозные значения цен на конец марта указаны в процентах по сравнению с состоянием на конец февраля 2009 года, которое принято за 100%.

Дополнительные статистические данные по проведенному экспертному опросу представлены в Приложении.

 

Приложение

Дополнительные статистические данные по опросу в феврале 2009 года

Таблица 1

Стандартное отклонение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	6,7	8,8	12	8,8	6,7	8,5
Объем предложения	77,8	79,8	36,4	37,8	77,5	44,3
Объем спроса	10,6	13,5	17,8	17,1	11,4	15,5
Скидка на предложение	9,7	11,4	5,4	8,2	9,6	3,8
Количество сделок	12,9	9,5	10,8	18,4	0	7,6
Прогноз уровня цен на конец марта 2009 года	7,1	10,3	13,3	4,4	2,4	4,8

 

Таблица2

Максимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	85	85	90	88	80	80
Объем предложения	300	300	200	200	300	200
Объем спроса	70	65	65	70	50	55
Скидка на предложение	30	40	25	25	25	25
Количество сделок	60	60	50	60	40	25
Прогноз уровня цен на конец марта 2009 года	80	78,4	90	80	70	70

 

Таблица 3

Минимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	70	62,5	65	65	65	60
Объем предложения	120	115	120	100	100	110
Объем спроса	46	30	25	30	20	20
Скидка на предложение	5	10	12,5	5	5	17,5
Количество сделок	30	40	25	16	40	10
Прогноз уровня цен на конец марта 2009 года	65	55	62,5	70	65	60

 

Таблица 4

Медиана	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	80	77,5	66,6	80	70	72,5
Объем предложения	130	122,5	132,5	135	145	141,3
Объем спроса	950	46	55	50	40	47,5
Скидка на предложение	15	20	16,3	15	20	20
Количество сделок	45	42,5	32,5	32,5	40	20
Прогноз уровня цен на конец марта 2009 года	78	72,5	63,9	76,7	69,3	67,5