В июне 2009 года Государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУП "ГУИОН") провело очередной опрос риэлтерских организаций о состоянии рынка встроенных нежилых помещений. Исследовалась динамика относительных изменений характеристик рынка нежилого фонда в период с конца мая 2008 по конец июня 2009 года. Все ценовые показатели измерялись в рублях.

Это пятый опрос. Первый опрос проводился в феврале 2009 года ^[1] , второй в марте 2009, третий в апреле 2009 года, четвертый в мае 2009 года, пятый в июне 2009. Аналогичные опросы планируется проводить ежемесячно, оперативно отслеживая динамику рынка, что является особенно актуальным в период кризиса.

В опросе, проведенном в июле 2009 года, приняли участие 10 организаций:
ЗАО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург»
ООО "Невский Альянс"
ООО "Агентство недвижимости "Центр"
ООО "АРИН"
GVA Sawyer
ООО «Коллиерз Интернешнл»
ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»
Becar Realty Group SPb
ООО «Первое Ипотечное Агентство»
ООО «Практис КБ»
 

 

Всем участникам опроса ГУП «ГУИОН» выражает огромную благодарность!

Результаты экспертного опроса представлены в Таблице 1.

 

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце июля 2009 года по сравнению с концом июня 2009[2]

Таблица 1

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	96.4	94.4	94.6	93.8	94.8	96.2
Объем предложения	102.4	105.7	101.2	98.4	100.8	101.8
Объем спроса	96.2	90.0	87.5	93.4	91.3	87.1
Скидка на предложение	10.июн	14.сен	11.апр	11.авг	15.сен	15.апр
Количество сделок	107.4	103.3	94.4	88.3	81.5	88.4
Прогноз уровня цен на конец августа 2009 года	96.3	95.7	94.9	93.2	93.0	93.4

 

Значения показателей указаны в процентах по сравнению с показателями конца июня 2009 года, которые приняты за 100%. Значения скидки на предложение (в процентах от цены предложения) указаны по состоянию на конец июля. Прогнозные значения цен на конец августа указаны в процентах по сравнению с ценами на конец июля 2009 года, которые приняты за 100%.

Использование данных экспертных опросов, проводимых ГУИОН в феврале, марте, апреле, мае и июне 2009 г., позволяет оценить показатели рынка в июле 2009 г. по сравнению с показателями рынка в августе 2008 года (которые приняты за 100%). Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце июля 2009 года по сравнению с августом 2008 года представлено в Таблице 2.

 

Таблица 2.

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце июля 2009 года по сравнению с августом 2008 года

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	62.5	54.9	53.6	59.1	53.1	55.3
Объем предложения	225.5	243.8	187.2	161.2	189.1	170.3
Объем спроса	43.1	29.май	30.июл	35.1	20.янв	25.0
Количество сделок	45.9	37.2	23.авг	16.фев	16.0	09.апр
Прогноз уровня цен на конец августа 2009 года	60.2	52.6	50.8	55.1	49.4	51.6

 

Динамика изменения ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в период с августа 2008 г. по август 2009 г. построенная по результатам оперативных опросов и исследований рынка методом массовой оценки ^[3] представлена на графике (Рисунок 1).

 

 

Дополнительные статистические данные по проведенному экспертному опросу представлены в Приложении.

 

Приложение

Дополнительные статистические данные по опросу, проведенному в июле 2009 года

 

Таблица 1

Минимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	90	86	83	82,5	82,5	90
Объем предложения	85	99	96	80	90	85
Объем спроса	80	80	65	80	80	55
Скидка на предложение	2,5	7	5	2,5	5	7,5
Количество сделок	82	76	87	73	64	70
Прогноз уровня цен на конец августа 2009 года	90	90	87,5	80	75	82

 

Таблица 2

Максимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	100	100	100	100	100	100
Объем предложения	110	120	110	110	110	110
Объем спроса	125	100	100	100	100	100
Скидка на предложение	20	22	20	25	30	30
Количество сделок	200	200	105	110	100	105
Прогноз уровня цен на конец августа 2009 года	100	100	100	100	100	99

 

Таблица 3

Медиана	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	97,8	93,8	95	95	96	97
Объем предложения	103	100	100	102,5	100	102,5
Объем спроса	95	90	90	93,5	90	90
Скидка на предложение	10	16,3	10	10	15	10
Количество сделок	90	82	90	83,5	77,5	95
Прогноз уровня цен на конец августа 2009 года	97,5	95	95	95	95	95

 

Таблица 4

Стандартное отклонение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	3,9	5	5,8	5,7	6	4,2
Объем предложения	7,7	8,6	4,3	10,1	7,3	8,5
Объем спроса	12,8	7,1	11	6,9	7,9	16,3
Скидка на предложение	6	5,8	5,6	7,9	8,4	8,7
Количество сделок	41,6	44,1	7,7	14	15,3	16,3
Прогноз уровня цен на конец августа 2009 года	3,5	4,2	4,2	6,6	7,7	5,4

Примечания:

[1]. При проведении опроса, проводимого в феврале 2009 года, все показатели в состоянии на конец февраля 2009 года сравнивались с состоянием на август 2008 года, которое принималось за 100%..

[2]. В Таблице 1 представлены средние значения.

[3]. Сравнение результатов оперативного экспертного опроса с результатами ежеквартального мониторинга рынка методом массовой оценки показал, что расхождение значений показателей (состояния рынка в феврале 2009 года по данным экспертного опроса и изменение квартального роста соответствующего показателя за тот же период, полученного методом массовой оценки) не превышает 6%. В соответствии с этим специалисты ГУИОН посчитали возможным дополнить график значениями показателей по состоянию на ноябрь 2008 г, полученными методом массовой оценки.