В июне 2009 года Государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУП "ГУИОН") провело очередной опрос риэлтерских организаций о состоянии рынка встроенных нежилых помещений. Исследовалась динамика относительных изменений характеристик рынка нежилого фонда в период с конца мая 2008 по конец июня 2009 года. Все ценовые показатели измерялись в рублях.

Это пятый опрос. Первый опрос проводился в феврале 2009 года ^[1] , второй в марте 2009, третий в апреле 2009 года, четвертый в мае 2009 года. Аналогичные опросы планируется проводить ежемесячно, оперативно отслеживая динамику рынка, что является особенно актуальным в период кризиса.

В опросе, проведенном в июне 2009 года, приняли участие 9 организаций:
ЗАО «Knight Frank St.-Petersburg»
ООО "Невский Альянс"
ООО "Агентство недвижимости "Центр"
ООО "АРИН"
GVA Sawyer
ООО «Colliers International»
ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»
Бекар. Консалтинг
Первое Ипотечное Агентство

Всем участникам опроса ГУП «ГУИОН» выражает огромную благодарность!

Результаты экспертного опроса представлены в Таблице 1.

 

1. Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце июня 2009 года по сравнению с концом мая 2009 года[2]

Таблица 1

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	95.7	92.6	94.4	96.6	95.4	96.0
Объем предложения	104.3	105.5	104.9	102.8	101.7	101.4
Объем спроса	96.2	89.9	96.4	90.3	93.1	94.6
Скидка на предложение	16.апр	17.фев	17.май	19.апр	20.мар	23.фев
Количество сделок	96.3	91.3	90.3	95.4	89.4	94.3
Прогноз уровня цен на конец июля 2009 года	96.6	95.1	95.0	95.0	94.3	94.3

 

Значения показателей указаны в процентах по сравнению с показателями конца мая 2009 года, которые приняты за 100%. Значения скидки на предложение (в процентах от цены предложения) указаны по состоянию на конец июня. Прогнозные значения цен на конец июля указаны в процентах по сравнению с ценами на конец июня 2009 года, которые приняты за 100%.

Использование данных экспертных опросов, проводимых ГУИОН в феврале, в марте, в апреле и в мае 2009 года, позволяет оценить показатели рынка в июне 2009 года по сравнению с показателями рынка в августе 2008 года (которые приняты за 100%). Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце июня 2009 года по сравнению с августом 2008 года представлено в Таблице 2.

 

Таблица 2.

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце июня 2009 года по сравнению с августом 2008 года

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	62.1	53.9	53.5	60.8	53.5	55.2
Объем предложения	229.7	243.3	194.1	168.3	190.7	169.7
Объем спроса	43.1	29.май	33.8	36.2	20.май	27.янв
Количество сделок	41.1	32.9	22.авг	17.май	17.июн	10.0
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года	60.0	51.3	50.8	57.8	50.4	52.0

 

Динамика изменения ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в период с августа 2008 г. по июль 2009 г. построенная по результатам оперативных опросов и исследований рынка методом массовой оценки ^[3] представлена на графике (Рисунок 1).

 

 

Дополнительные статистические данные по проведенному экспертному опросу представлены в Приложении.

 

Приложение

Дополнительные статистические данные по опросу, проведенному в июне 2009 года

 

Таблица 1

Минимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	91	80	90	90	90	95
Объем предложения	90	90	100	80	80	85
Объем спроса	82,5	77,5	77,5	82,5	72,5	65
Скидка на предложение	7,5	7,5	7,5	7,5	7,5	7,5
Количество сделок	82	75	65	85	75	80
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года	90	85	90	85	85	85

 

Таблица 2

Максимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	100	100	100	101	100	98
Объем предложения	115	120	115	130	115	110
Объем спроса	100	100	110	105	100	110
Скидка на предложение	30	30	30	30	30	40
Количество сделок	110	105	100	105	100	100
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года	100	100	100	100	100	100

 

Таблица 3

Медиана	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	95	95	95	95	95	95
Объем предложения	105	104	105	105	103	105
Объем спроса	98,5	90	97	99	96	97
Скидка на предложение	17,5	20	20	18,8	20	25
Количество сделок	97	97	96	97	95	98,5
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года	97	97	95	95	95	96

 

Таблица 4

Стандартное отклонение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	2,8	6,4	3,5	4	3,1	1,5
Объем предложения	7,2	9,4	4,8	15	9,8	8
Объем спроса	6	9,1	9,8	7,1	9,7	14
Скидка на предложение	8,1	7,6	7,4	7,2	6,9	11,6
Количество сделок	9,7	12,1	13,6	8	11,1	9,6
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года	3,5	5,4	3,3	4,7	5,3	4,9

Примечания:

[1]. При проведении опроса, проводимого в феврале 2009 года, все показатели в состоянии на конец февраля 2009 года сравнивались с состоянием на август 2008 года, которое принималось за 100%..

[2]. В Таблице 1 представлены средние значения.

[3]. Сравнение результатов оперативного экспертного опроса с результатами ежеквартального мониторинга рынка методом массовой оценки показал, что расхождение значений показателей (состояния рынка в феврале 2009 года по данным экспертного опроса и изменение квартального роста соответствующего показателя за тот же период, полученного методом массовой оценки) не превышает 6%. В соответствии с этим специалисты ГУИОН посчитали возможным дополнить график значениями показателей по состоянию на ноябрь 2008 г, полученными методом массовой оценки.