777-5-111

Единый информационный номер

Июнь 2009

Результаты ежемесячного опроса риэлтерских организаций о состоянии рынка нежилых помещений в июне 2009 года

В июне 2009 года Государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУП "ГУИОН") провело очередной опрос риэлтерских организаций о состоянии рынка встроенных нежилых помещений. Исследовалась динамика относительных изменений характеристик рынка нежилого фонда в период с конца мая 2008 по конец июня 2009 года. Все ценовые показатели измерялись в рублях.

Это пятый опрос. Первый опрос проводился в феврале 2009 года [1] , второй в марте 2009, третий в апреле 2009 года, четвертый в мае 2009 года. Аналогичные опросы планируется проводить ежемесячно, оперативно отслеживая динамику рынка, что является особенно актуальным в период кризиса.

В опросе, проведенном в июне 2009 года, приняли участие 9 организаций:
ЗАО «Knight Frank St.-Petersburg»
ООО "Невский Альянс"
ООО "Агентство недвижимости "Центр"
ООО "АРИН"
GVA Sawyer
ООО «Colliers International»
ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»
Бекар. Консалтинг
Первое Ипотечное Агентство

Всем участникам опроса ГУП «ГУИОН» выражает огромную благодарность!

Результаты экспертного опроса представлены в Таблице 1.

 

  1. Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце июня 2009 года по сравнению с концом мая 2009 года[2]

Таблица 1

Показатель Аренда Продажа
торг. офис склад торг. офис склад
Уровень цен сделок 95.7 92.6 94.4 96.6 95.4 96.0
Объем предложения 104.3 105.5 104.9 102.8 101.7 101.4
Объем спроса 96.2 89.9 96.4 90.3 93.1 94.6
Скидка на предложение 16.апр 17.фев 17.май 19.апр 20.мар 23.фев
Количество сделок 96.3 91.3 90.3 95.4 89.4 94.3
Прогноз уровня цен на конец июля 2009 года 96.6 95.1 95.0 95.0 94.3 94.3

 

Значения показателей указаны в процентах по сравнению с показателями конца мая 2009 года, которые приняты за 100%. Значения скидки на предложение (в процентах от цены предложения) указаны по состоянию на конец июня. Прогнозные значения цен на конец июля указаны в процентах по сравнению с ценами на конец июня 2009 года, которые приняты за 100%.

Использование данных экспертных опросов, проводимых ГУИОН в феврале, в марте, в апреле и в мае 2009 года, позволяет оценить показатели рынка в июне 2009 года по сравнению с показателями рынка в августе 2008 года (которые приняты за 100%). Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце июня 2009 года по сравнению с августом 2008 года представлено в Таблице 2.

 

Таблица 2.

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце июня 2009 года по сравнению с августом 2008 года

Показатель Аренда Продажа
торг. офис склад торг. офис склад
Уровень цен сделок 62.1 53.9 53.5 60.8 53.5 55.2
Объем предложения 229.7 243.3 194.1 168.3 190.7 169.7
Объем спроса 43.1 29.май 33.8 36.2 20.май 27.янв
Количество сделок 41.1 32.9 22.авг 17.май 17.июн 10.0
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года 60.0 51.3 50.8 57.8 50.4 52.0

 

Динамика изменения ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в период с августа 2008 г. по июль 2009 г. построенная по результатам оперативных опросов и исследований рынка методом массовой оценки [3] представлена на графике (Рисунок 1).

 

 

Дополнительные статистические данные по проведенному экспертному опросу представлены в Приложении.

 

Приложение

Дополнительные статистические данные по опросу, проведенному в июне 2009 года

 

Таблица 1

Минимальное значение Аренда Продажа
торг. офис склад торг. офис склад
Уровень цен сделок 91 80 90 90 90 95
Объем предложения 90 90 100 80 80 85
Объем спроса 82,5 77,5 77,5 82,5 72,5 65
Скидка на предложение 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5
Количество сделок 82 75 65 85 75 80
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года 90 85 90 85 85 85

 

Таблица 2

Максимальное значение Аренда Продажа
торг. офис склад торг. офис склад
Уровень цен сделок 100 100 100 101 100 98
Объем предложения 115 120 115 130 115 110
Объем спроса 100 100 110 105 100 110
Скидка на предложение 30 30 30 30 30 40
Количество сделок 110 105 100 105 100 100
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года 100 100 100 100 100 100

 

Таблица 3

Медиана Аренда Продажа
торг. офис склад торг. офис склад
Уровень цен сделок 95 95 95 95 95 95
Объем предложения 105 104 105 105 103 105
Объем спроса 98,5 90 97 99 96 97
Скидка на предложение 17,5 20 20 18,8 20 25
Количество сделок 97 97 96 97 95 98,5
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года 97 97 95 95 95 96

 

Таблица 4

Стандартное отклонение Аренда Продажа
торг. офис склад торг. офис склад
Уровень цен сделок 2,8 6,4 3,5 4 3,1 1,5
Объем предложения 7,2 9,4 4,8 15 9,8 8
Объем спроса 6 9,1 9,8 7,1 9,7 14
Скидка на предложение 8,1 7,6 7,4 7,2 6,9 11,6
Количество сделок 9,7 12,1 13,6 8 11,1 9,6
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года 3,5 5,4 3,3 4,7 5,3 4,9

Примечания:

[1]. При проведении опроса, проводимого в феврале 2009 года, все показатели в состоянии на конец февраля 2009 года сравнивались с состоянием на август 2008 года, которое принималось за 100%..

[2]. В Таблице 1 представлены средние значения.

[3]. Сравнение результатов оперативного экспертного опроса с результатами ежеквартального мониторинга рынка методом массовой оценки показал, что расхождение значений показателей (состояния рынка в феврале 2009 года по данным экспертного опроса и изменение квартального роста соответствующего показателя за тот же период, полученного методом массовой оценки) не превышает 6%. В соответствии с этим специалисты ГУИОН посчитали возможным дополнить график значениями показателей по состоянию на ноябрь 2008 г, полученными методом массовой оценки.