В марте 2009 года Государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУП "ГУИОН") провело очередной оперативный опрос риэлтерских организаций о состоянии рынка встроенных нежилых помещений. Исследовалась динамика относительных изменений характеристик рынка нежилого фонда в период с конца февраля 2008 по конец марта 2009 года. Все ценовые показатели учитывались в рублях.

Это второй опрос. Первый опрос проводился в феврале 2009 года ^[1]. Аналогичные опросы планируется проводить ежемесячно, оперативно отслеживая динамику рынка, что является особенно актуальным в период кризиса.

В опросе, проведенном в марте 2009 года, приняли участие 8 организаций:
ЗАО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург»
ООО "Невский Альянс"
ООО "Агентство недвижимости "Центр"
ООО "АРИН"
GVA Sawyer
ООО «Коллиерз Интернешнл»
ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»
Бекар. Консалтинг

Всем участникам опроса ГУП «ГУИОН» выражает огромную благодарность!

Результаты экспертного опроса представлены в Таблице 1.

Среднее значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	90.1	90.2	88.9	91.1	91.3	90.5
Объем предложения	116.3	113.8	108.0	110.4	109.8	109.3
Объем спроса	86.8	86.1	83.0	81.1	76.4	84.3
Скидка на предложение	18.май	18.фев	14.янв	17.мар	18.июл	18.июн
Количество сделок	94.9	88.9	86.7	84.0	83.6	89.5
Прогноз уровня цен на конец апреля 2009 года	95.3	93.7	93.7	94.5	93.0	92.9

 

Значения показателей указаны в процентах по сравнению с концом февраля 2009 года, которое принято за 100%. Значения скидки на предложение (в процентах от цены предложения) указаны по состоянию на конец февраля. Прогнозные значения цен на конец апреля указаны в процентах по сравнению с состоянием на конец марта 2009 года, которое принято за 100%. Скидка на предложение (в процентах от цены предложения) указана по состоянию на конец марта 2009 года.

Дополнительные статистические данные по проведенному экспертному опросу представлены в Приложении.

Использование данных экспертного опроса, проводимого ГУИОН в феврале 2009 г., позволяет оценить состояние показателей рынка по сравнению с состоянием рынка в августе 2008 года (которое принято за 100%).

 

Таблица 2
Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце марта 2009 года по сравнению с августом 2008 года

Среднее значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	69.3	67.6	64.0	72.5	66.6	64.5
Объем предложения	187.2	179.2	157.9	155.6	185.5	161.8
Объем спроса	48.8	40.6	41.5	41.0	29.май	35.8
Количество сделок	42.7	41.1	30.мар	29.июн	33.4	16.апр
Прогноз уровня цен на конец апреля 2009 года	66.1	63.4	60.0	68.5	61.9	59.9

 

Динамика изменения ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в период с августа 2008 г. по март 2009 г. построенная по результатам оперативных опросов и исследований рынка методом массовой оценки ^[2] представлена на графике (см. Рисунок 1).

 

Приложение 1

Дополнительные статистические данные по опросу в феврале 2009 года

Таблица 1

Стандартное отклонение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	8	5,2	7,8	6,2	6	8,9
Объем предложения	9,4	8,1	9,3	12	10	12,5
Объем спроса	11,9	11,9	16,1	20	21,7	21,9
Скидка на предложение	8,9	6,1	7	8,5	7,5	9,4
Количество сделок	14,5	22,5	23,5	28,3	21,9	19,5
Прогноз уровня цен на конец апреля 2009 года	3,3	4,1	4,2	4,6	6	6,8

 

Таблица 2

 

Максимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	100	95	97	100	100	97
Объем предложения	130	130	130	140	130	140
Объем спроса	100	110	100	100	100	105
Скидка на предложение	35	25	28	30	30	30
Количество сделок	115	120	110	105	100	100
Прогноз уровня цен на конец апреля 2009 года	100	100	100	100	100	100

 

Таблица 3

Минимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	70	80	75	80	80	70
Объем предложения	105	100	100	97,5	100	100
Объем спроса	60	70	50	50	30	50
Скидка на предложение	5	10	5	7	7	5
Количество сделок	70	40	40	30	50	50
Прогноз уровня цен на конец апреля 2009 года	90	87,5	85	85	80	80

 

Таблица 4

Медиана	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	90	90	92,5	90	90	95
Объем предложения	117,5	111,3	108,5	107,5	105	105
Объем спроса	91,3	84,3	84	90	80	94
Скидка на предложение	17,5	15	10	15	20	20
Количество сделок	95	95	95	95	95	96
Прогноз уровня цен на конец апреля 2009 года	95	93,8	95	95	95	95

Примечания:

[1]. При проведении опроса, проводимого в феврале 2009 года, все показатели в состоянии на конец февраля 2009 года сравнивались с состоянием на август 2008 года, которое принималось за 100%.

[2]. Сравнение результатов оперативного экспертного опроса с результатами ежекавртального мониторинга рынка методом массовой оценки показал, что расхождение значений показателей (состояния рынка в феврале 2009 года по данным экспертного опроса и изменение квартального роста соответствующего показателя за тот же период, полученного методом массовой оценки) не превышает 6%. В соответствии с этим специалисты ГУИОН посчитали возможным дополнить график значениями показателей по состоянию на ноябрь 2008 г, полученными методом массовой оценки.