В мае 2009 года Государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУП "ГУИОН") провело очередной опрос риэлтерских организаций о состоянии рынка встроенных нежилых помещений. Исследовалась динамика относительных изменений характеристик рынка нежилого фонда в период с конца апреля 2008 по конец мая 2009 года. Все ценовые показатели измерялись в рублях.

Это четвертый опрос. Первый опрос проводился в феврале 2009 года ^[1] , второй в марте 2009, третий в апреле 2009 г. Аналогичные опросы планируется проводить ежемесячно, оперативно отслеживая динамику рынка, что является особенно актуальным в период кризиса.

В опросе, проведенном в апреле 2009 года, приняли участие 8 организаций:
ЗАО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург»
ООО "Невский Альянс"
ООО "Агентство недвижимости "Центр"
ООО "АРИН"
GVA Sawyer
ООО «Коллиерз Интернешнл»
ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»
Бекар. Консалтинг

Всем участникам опроса ГУП «ГУИОН» выражает огромную благодарность!

Результаты экспертного опроса представлены в Таблице 1.
Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце мая 2009 года по сравнению с концом апреля 2009 года^[2]

Таблица 1

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	96.4	92.3	94.1	92.9	90.0	92.7
Объем предложения	105.8	108.9	103.9	106.8	103.1	104.4
Объем спроса	96.1	92.1	91.4	93.9	89.2	90.9
Скидка на предложение	14.июн	19.мар	18.июн	23.апр	22.фев	30.июл
Количество сделок	93.9	90.3	84.8	88.0	83.8	81.3
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года	96.8	95.3	95.1	93.9	93.6	93.1

 

Значения показателей указаны в процентах по сравнению с показателями конца апреля 2009 года, которые приняты за 100%. Значения скидки на предложение (в процентах от цены предложения) указаны по состоянию на конец мая. Прогнозные значения цен на конец июня указаны в процентах по сравнению с ценами на конец мая 2009 года, которые приняты за 100%.

Использование данных экспертных опросов, проводимых ГУИОН в феврале, в марте и в апреле 2009 г., позволяет оценить показатели рынка в мае 2009 г. по сравнению с показателями рынка в августе 2008 года (которые приняты за 100%). Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце мая 2009 года по сравнению с августом 2008 года представлено в Таблице 2.

 

Таблица 2.

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце мая 2009 года по сравнению с августом 2008 года

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	64.9	58.2	56.6	63.0	56.0	57.5
Объем предложения	220.2	230.6	185.0	163.7	187.6	167.3
Объем спроса	44.9	32.8	35.1	37.6	22.0	28.июн
Количество сделок	42.7	36.0	25.мар	18.апр	19.июл	10.июн
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года	62.8	55.5	53.8	59.1	52.4	53.5

 

Динамика изменения ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в период с августа 2008 г. по июнь 2009 г. построенная по результатам оперативных опросов и исследований рынка методом массовой оценки ^[3] представлена на графике (Рисунок 1).

 

 

Дополнительные статистические данные по проведенному экспертному опросу представлены в Приложении.

 

Приложение

Дополнительные статистические данные по опросу, проведенному в мае 2009 года

 

Таблица 1

Минимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	90	85	80	90	80	80
Объем предложения	100	100	90	96,5	95	87,5
Объем спроса	80	70	60	60	50	40
Скидка на предложение	6	10	9	15	15	10
Количество сделок	50	50	50	50	50	50
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года	90	92	87,5	90	90	85

 

Таблица 2

Максимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	100	100	100	95	100	100
Объем предложения	110	120	120	130	110	130
Объем спроса	100	100	100	110	100	100
Скидка на предложение	20	30	27,5	30	30	50
Количество сделок	110	105	110	105	100	100
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года	100	100	100	100	100	100

 

Таблица 3

Медиана	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	97	90	95	93	90	95
Объем предложения	107,5	110	100	105	102,5	105
Объем спроса	100	99	100	98	90	97,5
Скидка на предложение	15	20	20	25	22,5	30
Количество сделок	100	100	87,5	95	90	87,5
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года	97,5	95	95	95	92	95

 

Таблица 4

Стандартное отклонение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	3,1	4,7	6,5	2,3	6,5	7
Объем предложения	4,7	7,4	8,6	9,8	5	12,9
Объем спроса	6,6	11,7	15	14,1	16	23,6
Скидка на предложение	4,9	6,4	6,2	4,8	5,6	15,1
Количество сделок	20,5	19,8	21,5	22	20,5	22,5
Прогноз уровня цен на конец июня 2009 года	3,4	4	4,9	3,3	4,2	4,6

Примечания:

[1]. При проведении опроса, проводимого в феврале 2009 года, все показатели в состоянии на конец февраля 2009 года сравнивались с состоянием на август 2008 года, которое принималось за 100%.

[2]. В Таблице 1 представлены средние значения.

[3]. Сравнение результатов оперативного экспертного опроса с результатами ежеквартального мониторинга рынка методом массовой оценки показал, что расхождение значений показателей (состояния рынка в феврале 2009 года по данным экспертного опроса и изменение квартального роста соответствующего показателя за тот же период, полученного методом массовой оценки) не превышает 6%. В соответствии с этим специалисты ГУИОН посчитали возможным дополнить график значениями показателей по состоянию на ноябрь 2008 г, полученными методом массовой оценки.