Изучив третий обзор судебной практики Верховного Суда РФ за 2025 год, департамент землеустройства–методологии и практической инвентаризации земельных участков ГБУ «ГУИОН» информирует:
1. При разрешении спора в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, суду следует установить, к чьим полномочиям относится распоряжение этим земельным участком и какой орган исполнительной власти субъекта РФ либо муниципального образования вправе предъявлять требования в отношении данного земельного участка.
При совершении последующих сделок с предоставленным гражданину земельным участком требования публично-правового образования о возврате этого участка подлежат разрешению на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации с соблюдением положений о защите прав добросовестного приобретателя. По отношению к последующему приобретателю такие требования не могут быть удовлетворены путем признания права отсутствующим или аннулировании записей о праве в ЕГРН.
2. Раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения с сохранением вида разрешенного использования и без нарушения требований к образованию земельных участков является правомерным. Для использования земельных участков сельскохозяйственного назначения под садоводство перевод их в другую категорию не требуется.
3. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, возникшего до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не препятствует признанию права собственности на этот земельный участок в порядке наследования.
Предварительная запись на прием к специалистам департамента землеустройства ГБУ «ГУИОН» осуществляется по телефону: (812) 777-91-39, доб. 56-51; 56-52 и e-mail: DZ@GUION.SPB.RU.