Госдума урегулировала правовую проблему с машино-местами
в паркингах.
Подписан закон, упрощающий регистрацию права на машино-место в общей долевой собственности в паркинге. Соответствующий документ размещен на портале официального опубликования правовых актов.
Согласно ранее действовавшему законодательству, при выделении доли в паркинге в виде машино-места требовалось согласие всех сособственников. Все совладельцы должны были провести общее собрание по этому вопросу и подписать соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом с составлением схемы расположения всех машино-мест.
Однако на практике собрать всех сособственников было крайне затруднительно. Как результат — далеко не все желающие смогли выделить долю в общей долевой собственности в виде машино-места.
Согласно нововведению, теперь согласованием выделения доли в натуре в паркинге, а также определением границ будущего машино-места займутся кадастровые инженеры.
Заказать кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, в том числе машино-мест, можно в Центральном офисе ГБУ «ГУИОН» и в любом районном клиентском центре (КЦ) ПИБ. http://guion.spb.ru/contacts
Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» позволяет выделить Ваше машино-место, преобразовав его в самостоятельный объект недвижимости. Ранее такая задача решалась с большими проблемами.
Документ разработан во исполнение постановления Конституционного суда от апреля 2023 года и призван защитить права владельцев машино-мест в паркингах.
Понятие «машино-место» появилось в российском законодательстве лишь в 2017 году. Ранее речь шла лишь о доле каждого владельца парковочного места в помещении либо в здании паркинга.
Зарегистрированных по такой схеме прав по-прежнему много. Если у собственника появлялась необходимость зафиксировать за собой конкретное место в паркинге, принадлежащее лично ему, возникала правовая проблема.
Согласно ранее действовавшему законодательству, при выделении доли в паркинге в виде машино-места требовалось согласие всех сособственников. Все совладельцы должны были провести общее собрание по этому вопросу и подписать соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом с составлением схемы расположения всех машино-мест.
Однако на практике это сделать было почти невозможно, собрать всех сособственников крайне затруднительно. Как результат — далеко не все желающие смогли выделить долю в виде машино-места в натуре.
Новая норма, принятая Федеральным законом, эту проблему снимает. Она вносит поправки в ст. 6 Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», которые по-иному регулируют вопрос с выделением долей в паркингах. Согласно нововведению, теперь согласованием выделения доли в натуре в паркинге, а также определением границ будущего машино-места займутся кадастровые инженеры. Кадастровый инженер должен учесть проектную документацию здания и документы, по которым получена доля, и опубликовать извещение о выделении. Оно должно содержать контактные данные владельца доли, данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес паркинга, схему расположения выделяемого машино-места, порядок ознакомления с техпланом, срок для возражений (минимум 30 дней).
Выделение доли в виде машино-места и регистрация права на него как на самостоятельный объект права может понадобиться, например, при его продаже.
За первые три квартала 2024 года, по данным « Домклик», в России было
куплено 3 тыс. машино-мест с использованием ипотечных кредитов. Лидерами по спросу стали Москва и Подмосковье, Свердловская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край