СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») запустило для своих клиентов новый вид услуг – подготовка технического отчета об определении высоты объектов в Балтийской системе высот. Целью данного документа является определение планового положения и абсолютной отметки высоты здания.
В процессе выполнения данного вида работ производится инструментальный геодезический контроль наивысших точек основных элементов здания, с учетом расположенных на данном здании высотных акцентов (купол, башня, фронтоны и т.д.), относительно отметки строительного нуля, принятой на стадии проектирования.
Опорное планово-высотное обоснование создается в целях получения координат и высот геодезических пунктов (точек) с плотностью и точностью, необходимыми для выполнения геодезических, топографических, аэросъемочных и других работ, входящих в состав инженерно-геодезических изысканий, геодезического обеспечения строительства и реконструкции объекта и для контроля высотного положения зданий и сооружений в целях соблюдения высотного регламента, установленного Законом Санкт-Петербурга № 820-7 от 19.01.2009 года.
«Высота исследуемых объектов варьируется от 3-х до 87-ми этажей. Данную услугу мы впервые применили на многоквартирном доме, расположенном на улице Чапыгина, д. 11 (бывший приют Общества взаимопомощи управления СПб градоначальства и столичной полиции). Вторым объектом для нас стал знаковый многопрофильный «Лахта Центр». Напомню, летом прошлого года мы делали на объекте техническую инвентаризацию и выполняли кадастровые работы. Заодно мы провели и работы по определению высоты главного здания «Лахта Центра» в Балтийской системе координат. В конце прошлого года мы измеряли высоту здания Дома молодежи на Большом проспекте Васильевского острова. В январе 2019 года у нас в работе оказалось здание, где располагаются Школа и Детский театр Бориса Эйфмана на Введенской ул., д. 3», - рассказывает о проделанной сотрудниками предприятия работе генеральный директор ГУП «ГУИОН» Алла Эккерман.
Измерения высоты зданий (инженерных сооружений) выполняются специалистами ГУП «ГУИОН» методом тригонометрического нивелирования с применением электронного тахеометра. Точное плановое и высотное положение геодезического обоснования получают при помощи GPS-приемников. По итогам полевых и камеральных (обработка собранных данных) работ сотрудниками ГУП «ГУИОН» составляется каталог координат и высот, его прилагают к техническому отчёту.
Стоит отметить, что высота здания используется для определения строительного объема. Строительный объем является суммой объемов надземной и подземной частей здания. Все размеры высот обозначаются с точностью до 0,01 м.
Справка:
Балтийская система высот (БСВ) — принятая в СССР в 1977 году система абсолютных высот, отсчёт которых ведётся от нуля Кронштадского футштока. От этой отметки отсчитаны высоты опорных геодезических пунктов, которые обозначены на местности разными геодезическими знаками и нанесены на карты. В настоящее время БСВ используется в России и ряде других стран СНГ. Нуль Кронштадского футштока представляет собой многолетний средний уровень Балтийского моря. Система высот по данному высотному пункту создавалась при помощи наземных геодезических изменений. Для распространения единой системы высот на территории страны применяется Государственная нивелирная сеть (является частью Государственной геодезической сети). Главной высотной основой сети являются нивелирные сети I и II классов. Кроме установления Балтийской системы высот они еще используются для решения научных задач: изучение изменения высот земной поверхности (земной коры), определения уровня морей и океанов и т.д.