ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») произвело оценку кадастровой стоимости помещений площадью менее 3 000 м², расположенных на территории города.
Заказчиком работ выступил Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, который в настоящее время является частью Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. Объектами оценки стали 2 млн. жилых и 500 тыс. нежилых помещений общей площадью более 201 млн. м² в 18 районах города. Специалисты ГУП «ГУИОН» определили их кадастровую стоимость и сравнили ее с данными 2012 года, когда была произведена предыдущая оценка.
В соответствии с заданием на оценку кадастровая стоимость жилых помещений (квартир) в 2012 году рассчитывалась без учета земельной составляющей. В сегодняшней оценке, в соответствии с новым заданием на оценку и изменениями Налогового кодекса РФ (ст.389 «Объекты налогообложения»), эта составляющая была учтена, и квартиры были оценены с учетом местоположения. В этой связи полученная стоимость оказалась выше стоимости, полученной в 2012 году, в среднем в 1,66 раза.
Наибольшее увеличение, в силу указанной причины, зафиксировано в центральных районах города, где доля земельной составляющей наиболее высока. Например, в Петроградском районе кадастровая стоимость жилья оказалась выше по сравнению с 2012 годом в 2,51 раза, в Центральном – в 2,4 раза, в Адмиралтейском – в 2,08 раза. Наименьшее увеличение – в Красносельском районе – в 1,46 раза.
Самая высокая средняя кадастровая стоимость жилой недвижимости – в Петроградском районе (более 126,5 тыс. руб./ м²), самая низкая средняя – в Колпинском (более 71,8 тыс. руб./ м²). Минимальная кадастровая стоимость 1 квадратного метра жилья составила более 35,9 тыс. руб., средняя – более 92,6 тыс. руб., максимальная – более 369,8 тыс. руб.
В результате проведения оценки нежилых помещений увеличение их кадастровой стоимости в сравнении с 2012 годом составило в среднем 1,25 раза, что объясняется удорожанием строительства. Необходимо отметить, что при оценке нежилых помещений в нежилых зданиях сегодня так же, как и в 2012 году, земельная составляющая рыночной стоимости помещений в соответствии с согласованной с заказчиком методикой оценки не учитывалась.
Самая высокая средняя кадастровая стоимость нежилой недвижимости зафиксирована в Центральном районе (более 34 тыс. руб./ м²), самая низкая средняя – в Кировском (около 15,7 тыс. руб./ м²). Минимальная кадастровая стоимость 1 квадратного метра в нежилом помещении составила более 89,2 тыс. руб., средняя – более 51,4 тыс. руб., максимальная – более 307,7 тыс. руб.