На вопросы на тему «Паспортизация фасадов зданий» отвечает начальник Отдела проектирования ГУП «ГУИОН» Ирина Шуткина:
Вопрос: Для чего необходим паспорт фасадов зданий?
Ответ: С 1 января этого года лица, на которых возложены обязанности по содержанию фасадов, обязаны иметь паспорт фасадов, изготовленный и утвержденный по определенной форме. Документ необходим не только в течение всего времени содержания фасада, но также является одним из основных источников информации о фасаде при проведении капитального ремонта здания.
Вопрос: Какую информацию он в себя включает?
Ответ: Форма и состав паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений утверждены распоряжением Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее КГА) от 18.07.2017 №209-10. Паспорт должен содержать титульный лист, текстовую и графическую части, в том числе сведения о заявителе, разработчике, информацию о месторасположении объекта, описание фасадных решений здания, высотных характеристик (включая этажность), стилевых характеристик и композиционных приемов фасада здания, параметров фасада (длина, площадь) здания, архитектурных деталей и конструктивных элементов лицевых фасадов, элементов декора, инженерного и технического оборудования. Документ содержит развертки лицевых фасадов в цвете, чертежи архитектурных деталей и элементов декора в определенном масштабе, цветные фотоматериалы, колерный бланк. Как вы видите, это довольно подробный документ.
Вопрос: Какие работы должны проводиться?
Ответ: Перед подготовкой паспорта здания обычно проводится первичная консультация с изучением имеющегося у заказчика перечня документов, а также информации об изменениях лицевых фасадов здания, данных о наличии согласованного проекта изменения фасада (если фасад изменен). Иногда требуется оформить дополнительные документы – восстановить или изготовить новые планы, поднять архивные данные, а также получить задание КГА на проектирование, изготовить и согласовать проект изменения фасада – при необходимости. После согласования с заказчиком стоимости, сроков и плана работ инженер-проектировщик ГУП «ГУИОН» выезжает на объект для производства обмерных работ и фотофиксации, а затем приступает непосредственно к изготовлению самого паспорта фасадов. Паспорт фасадов подлежит утверждению в КГА.
Вопрос: В каких случаях необходимо обновить содержание документа?
Ответ: Если лицевой фасад здания претерпевает капитальный ремонт или реконструкцию, это повод обратиться в отдел проектирования ГУП «ГУИОН» для внесения изменения в паспорт фасадов. В паспорте фасадов отражается любое согласованное с КГА изменение фасада по отношению к его первоначальному облику, например, устройство дополнительно входа или оконного проема, замена оконных и дверных заполнений, покраска здания при проведении капитального ремонта, установка козырьков, карнизов, а также устройство наружных лестниц, приямков, пандусов, установка инженерного и технического оборудования, замена материалов облицовки фасада и кровли.
Вопрос: Действительно ли собственнику здания сложно получить самостоятельно паспорт фасадов?
Ответ: Самостоятельно заказать и получить паспорт фасадов в ГУП «ГУИОН» не сложно. Предлагая нашим клиентам услугу согласования паспорта фасадов здания с профильными комитетами и ведомствами, мы, тем самым, избавляем его от лишних проблем – экономим его время. Но бывает и такое, что заказчик располагает временем и хотел бы сам заняться вопросом согласования. В этом нет ничего необычного. В таком случае мы готовим только сам паспорт.
Вопрос: Какова стоимость услуги по согласованию и получению паспорта, а также сроки? Востребована ли данная услуга на рынке?
Ответ: Расчет стоимости по подготовке паспорта фасада индивидуален. Можно изготавливать первичный паспорт или же вносить изменения в уже имеющийся. Паспорт фасадов в ГУП «ГУИОН» стоит от 35 до 90 тыс. рублей (в зависимости от количества лицевых фасадов, подлежащих паспортизации, сложности фасада, количества декора). Это средняя стоимость услуги по Петербургу. По времени работа занимает около 20 рабочих дней. Если необходим проект изменения фасада, то с учетом его изготовления и согласования с КГА (а если здание является объектом культурного значения, то и с КГИОП), срок подготовки документа увеличится и может достигать 2-3 месяцев, увеличится и стоимость работ. Клиенты заказывают данный документ в ГУП «ГУИОН» регулярно.
Вопрос: К чему может привести обращение к посредникам-непрофессионалам?
Ответ: Привести может к тому, что, заплатив деньги, и не очень маленькие, вы потеряете деньги, а паспорт фасадов так и не сделаете. Поэтому советуем обращаться в организации, хорошо себя зарекомендовавшие, а не только имеющие допуск к подобного рода работам.
Вопрос: Власти Петербурга неоднократно принимали нормативные документы об обязательности паспортизации фасадов. Постановление Смольного от 16 июня 2017 года N 478 предполагает обязательность паспорта фасадов с января 2020 года и соответствия его новым правилам. В целом, как оцениваете текущую ситуацию по паспортизации фасадов городских объектов? Есть ли необходимость принятия мер, для увеличения доли паспортизации?
Ответ: Система на сегодняшний день работает достаточно хорошо. Новое постановление в какой-то мере облегчило жизнь владельцам недвижимости, предписав утвердить паспорта только для лицевых фасадов зданий, просматривающихся с территорий площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акваторий водных объектов. Раньше это касалось всех фасадов здания.