СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») традиционно в начале 2019 года подводит итоги года прошедшего.
Основными видами деятельности, которые принесли предприятию доход в 2018 году, стали кадастровые работы и техническая инвентаризация (на их долю приходится 66% от общего объема выручки). Порядка 18% составляют доходы от землеустроительных работ, около 12% - от оценочной деятельности и 4% – от проектных работ.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Алла Эккерман результатами работы предприятия за год удовлетворена: «В нашем “портфеле заказов” есть на сегодняшний день почти все градообразующие предприятия, а также музеи, театры, стадионы, аэропорт и дамба, реки и каналы с их набережными, заводы, торговые центры, многоквартирные дома, садовые и дачные участки, квартиры. В минувшем году мы хорошо поработали, и как следствие того получили много благодарностей от наших клиентов. В том числе и за профессионально выполненную работу на объекте “Лахта Центр”. Приятно, что по-прежнему с нами “Ленэнерго”, ГУП “ТЭК СПб”, “Водоканал”, ОАО “РЖД”, “Петербургский метрополитен” и др. наши крупные заказчики, для которых мы и делаем всевозможные измерения, описываем объекты и ведем их учет, производим оценку имущества, помогаем в вопросах проектирования. Надеюсь, что 2019 год принесет нам много новых и интересных проектов, которые, в свою очередь, будут способствовать росту и развитию нашего предприятия».
В течение 2018 года ГУП «ГУИОН» в рамках выполнения кадастровых работ:
- обследовано свыше 2,1 млн кв. м объектов недвижимости, свыше 3,6 млн кв. м земельных участков;
- проведена паспортизация проездов, воздушных и подземных сетей общей протяженностью 20 км;
- изготовлено свыше 1 700 технических планов объектов недвижимости для постановки объектов недвижимости на государственный
кадастровый учет и внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости; - изготовлено 227 актов обследования для снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета;
- подготовлено свыше 9 200 документов на гаражи;
- изготовлено свыше 11 300 технических паспортов на квартиры;
- подготовлено 1 059 справок, содержащих сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости.
ГУП «ГУИОН» проведена первичная техническая инвентаризация и выполнены кадастровые работы для ввода в эксплуатацию, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости «Многофункциональный комплекс «Лахта Центр». Общая площадь объекта – порядка 400 тыс. кв. м.
Сотрудники ГУП «ГУИОН» по заказу ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» обследовали Северную и Центральную зоны водоснабжения города с целью актуализации сведений об абонентах и объектах водоснабжения и водоотведения. Проверено свыше 8,6 тыс. зданий и 16,8 тыс. нежилых помещений.
ГУП «ГУИОН» провело техническую инвентаризацию в рамках госконтракта, заключенного с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО). Кадастровые работы с изготовлением пакетов документов велись по отношению имущества (движимого и недвижимого), находящегося или передаваемого в собственность города.
В 2018 году ГУП «ГУИОН» запустило новую услугу для контрагентов предприятия - подготовка технического отчета об определении высоты объектов в Балтийской системе высот.
Была проведена техническая инвентаризация и проделаны кадастровые работы в многоквартирных домах для крупных компаний-застройщиков, каковыми являются ООО «Бонава Санкт-Петербург», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», LEGENDA Intelligent Development, ООО «Аквилон-Инвест», ООО «Главстрой-СПб», ЗАО «Балтийская жемчужина», ООО СК «ВЫСОТСПЕЦСТРОЙ», ООО «СПб Реновация» и др.
В 2018 году были проинвентаризированы две школы – в Лыжном пер. и на Союзном проспекте (застройщики АО «Проммонолит» и ООО «НордИнвестСтрой» соответственно).
По направлению «Оценка»:
ГУП «ГУИОН» в 2018 году было признано победителем конкурса КИО на оценку городской недвижимости. Оценка объектов по контракту осуществлялась для следующих целей: страхование, расчет арендной платы, мена, изъятие для государственных нужд.
Работы ГУП «ГУИОН» по второму заключенному с КИО государственному контракту включали в себя оценку рыночной стоимости имущества и индивидуальную оценку уровня арендной платы с целью принятием городскими властями управленческих решений.
Также для КИО по госконтракту специалистами-оценщиками ГУП «ГУИОН» в течение года проводился мониторинг рынка аренды в Санкт-Петербурге нежилых помещений. Работы велись в целях разработки и обоснования предложений об установлении на период с 2018 по 2020 годы индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году.
Для АО «Метрогипротранс» оценщики ГУП «ГУИОН» выполнили работы по определению ориентировочных затрат (рыночная стоимость и убытки), связанных с предполагаемым изъятием земельных участков и объектов недвижимости (порядка 290 объектов) при строительстве сооружений метрополитена.
Для ПАО «Ленэнерго» специалистами предприятия произведена оценка рыночной стоимости движимого имущества – объектов наружного уличного освещения, находящиеся в собственности АО «Курортэнерго», и объектов электросетевого имущества городской казны.
В рамках договора с ООО «Магистраль северной столицы» предприятием в 2018 году выполнена работа по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости для целей выкупа городом - здания и сооружения в составе базы эксплуатации ЗСД, Южный участок.
В рамках договора с АО «Особые экономические зоны» была произведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимого и движимого имущества для внесения этих данных в уставный капитал дочернего общества.
Для АО «Аэропорт «Пулково» предприятием в 2018 году выполнена работа по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости для принятия руководством управленческих решений.
Для целей страхования ГУП «ГУИОН» оценивало рыночную стоимость нежилых помещений АО «Апраксин двор».
Также ООО «Сэтл Инвест» (SetlCity) заказывало у оценщиков ГУП «ГУИОН» работы по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости для целей изъятия городом.
В рамках 159-ФЗ от 22.07.2008 в 2018 году специалисты ГУП «ГУИОН», заключив с КИО соответствующий контракт, оценили 133 коммерческих помещения/здания, находящихся в государственной собственности и предназначенных для последующего выкупа их арендаторами – субъектами малого и среднего предпринимательства.
Кроме того, ГУП «ГУИОН» в течение года оказывало услуги частным заказчикам по расчету ставки арендной платы методом массовой оценки и индивидуальной оценке недвижимого имущества.
Помимо этого, сотрудники Департамента оценки ГУП «ГУИОН» в 2018 году сдали квалификационный экзамен в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего оценочную деятельность в России. Прием экзаменов осуществляло подведомственное Минэкономразвития России ФБУ «ФРЦ».
По направлению «Землеустройство»:
Департамент землеустройства ГУП «ГУИОН» переехал в новый офис по адресу: СПб, ул. Белинского, д. 13. Ранее подразделение располагалось на ул. 3-я Советская, д. 9.
В 2018 году Департамент землеустройства по заказу от АО «Метрогипротранс» выполнил работы по сбору, систематизации, анализу, уточнению материалов с изготовлением схем наложения формируемых земельных участков в отношении 118 земельных участков, подлежащих изъятию при строительстве сооружений метрополитена.
Департамент землеустройства в минувшем году помогал ГУП «ТЭК СПб» формировать линейные объекты – сооружения, каковыми являются теплосети, определять их охранные границы и ставить их на кадастровый учет. За 2018 год по заказу ГУП «ТЭК» сформировано 53 объекта общей протяженностью 429 678 м.
Объем выполненных Департаментом землеустройства ГУП «ГУИОН» работ по инвентаризации земельных участков в 2018 году составил 1 585 Га. Это 4 582 объекта недвижимости.
По направлению «Проектирование»:
За 2018 год проектировщики ГУП «ГУИОН» выполнили более 1 600 проектов, в числе которых проекты: перепланировок жилых и нежилых помещений, конструктивных решений по усилению строительных конструкций, оборудования новых входов с разработкой концептуального решения развития фасадов, перевода из жилого в нежилой фонд и т.д.
Крупными заказчиками для проектировщиков ГУП «ГУИОН» в 2018 году выступили следующие компании: ОАО «РЖД», СПб ГБУ «Мостотрест», СПб ГБУК «Камерный музыкальный театр ”Санктъ-Петербургъ Опера”», СПб ГАУК «Театр ”Мюзик-Холл”», ЗАО «Невская Оптика Холдинг», ФГБУ «ИМЦЭУАОСМП» Росздравнадзора, ООО «Орнамент», ФГУП «Российская телевизионная радиовещательная сеть», ОАО «Рыбообрабатывающий комбинат № 1», Комитет по межнациональным отношениям и реализации миграционной политики в Санкт-Петербурге, СПб ГБУЗ «МЕДИЦИНСКИЙ САНИТАРНЫЙ ТРАНСПОРТ», ЧОУ «Детский сад-школа “Вдохновение”», СПб ГБУ ДО «Санкт-Петербургская детская школа искусств № 10» и др.
По другим проектам:
В 2018 году по итогам участия в торгах ГУП «ГУИОН» заключило государственных контрактов и договоров на общую сумму порядка 43 млн рублей.
В 2018 году через онлайн-сервис предоставления услуг на сайте ГУП «ГУИОН» обработано 2 550 заявок на сумму порядка 5,9 млн руб. Наиболее востребованной услугой на сегодняшний день по-прежнему является изготовление технического паспорта на квартиру. Реализована возможность заказа на официальном сайте предприятия услуги по изготовлению «архивной справки» (выписки из инвентарного дела).
Продолжена работа по расширению и внедрению использования электронных подписей ГУП «ГУИОН». За 2018 год подписано электронно-цифровой подписью 2 284 документа. Активно используется электронный сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера».
В 2018 году было организовано участие представителей ГУП «ГУИОН» в следующих выставочных мероприятиях: выставка «Жилищный проект» (10-11 февраля и 13-14 октября) и выставка «Ярмарка недвижимости» (30.03.-01.04.2018 и 26-28 октября).
Сотрудники ГУП «ГУИОН» 21 марта 2018 года приняли участие в XIV Международной специализированной выставке и конференции «ЖКХ России» (в пленарном заседании конференции «Принятые и планируемые изменения в жилищном законодательстве в сфере ЖКХ» и круглом столе «Проблемы внедрения географической информационной системы (ГИС) ЖКХ».
Весной 2018 года ГУП «ГУИОН» приняло также участие в едином «Дне консультаций» Росреестра. В ходе семинара были рассмотрены проблемные вопросы, возникающие в ходе взаимодействия с данным ведомством.
Руководство ГУП «ГУИОН» приняло участие в VIII Форуме участников кадастровой деятельности «Настоящее и будущее кадастровой деятельности», который проходил в Доме Правительства Московской области 21 мая 2018 года.
На базе Предприятия 31 мая 2018 прошел юбилейный XX Съезд Федеративного союза инвентаризаторов России. В мероприятии приняли участие руководители организаций БТИ из 30 регионов России.
В сентябре 2018 года руководство ГУП «ГУИОН» приняло участие в работе Открытой приемной КИО в Едином центре предпринимательства. Круглый стол проводился на тему: «Общее домовое имущество. Исключение из госсобственности и дальнейшее будущее: использование для нужд жильцов или коммерческая аренда».
17 сентября 2018 года на базе ГУП «ГУИОН» проведен совместный семинар представителей ФГБУ «ФПК Росреестр Санкт-Петербурга» и кадастровых инженеров предприятия. Специалисты обсудили изменения, внесенные в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты. 19 октября специалисты ГУП «ГУИОН» приняли участие в очередном, совместном «ФКП Росреестра», семинаре на тему: «Особенности снятия с кадастрового учета объектов недвижимости в Санкт-Петербурге. Актуальные вопросы».
В период с 8 по 11 октября ГУП «ГУИОН» было участником Всероссийского жилищного конгресса. В рамках конференции «Безопасность сделок на рынке недвижимости» с докладом выступила генеральный директор предприятия Алла Эккерман.
Делегация ГУП «ГУИОН» приняла участие в VII Всероссийском съезде кадастровых инженеров, который проходил с 25 по 30 октября 2018 года во Владивостоке и Хабаровске. Форум собрал представителей из 50 регионов России.
Собственный семинар специалисты ГУП «ГУИОН» провели в Едином центре предпринимательства 28 ноября 2018 года. Обсуждалась тема «Передача сведений о ранее учтенных объектах в государственный кадастр недвижимости в соответствии с федеральным законом ''О государственном кадастре недвижимости''. Источники информации о недвижимом имуществе. Учет движимого имущества».