В связи с продлением так называемой «дачной амнистии», согласно которой документы на садовые и жилые дома на садовых участках можно оформить в упрощенном порядке, СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») предлагает своим клиентам сделать это по сниженным ценам. Предложение действует на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Акция продлится до 15 ноября 2019 года включительно.
Вступившие в силу 2 августа 2019 года изменения в законодательстве позволяют собственнику объектов недвижимости, расположенных на садовом участке, не оформлять разрешение на строительство или реконструкцию, не требуют получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Также не нужно уведомлять о начале и завершении строительства уполномоченные органы исполнительной власти. Неоформленный объект недвижимости не может выступать объектом сделок, его невозможно продать, подарить, заложить, возникнут проблемы и при вступлении в наследство. Предусмотрено, что упрощенный порядок будет действовать на территории России до 1 марта 2021 года.
Техплан, необходимый для регистрации объекта в Росреестре, а также технический паспорт на садовые дома и жилые дома на садовых участках в ГУП «ГУИОН» можно оформить в рамках действующей акции за 15 000 рублей (вне зависимости от удаленности от города).
Как правило, срок изготовления документов на садовый дом или жилой дом на садовом участке составляет 10-15 рабочих дней с момента заключения договора и оплаты услуг, но в случае необходимости работы могут быть выполнены ГУП «ГУИОН» и в ускоренном режиме.
Справочно:
Для подачи документов в Росреестр собственнику объекта недвижимости на садовом земельном участке нужно предоставить: паспорт, заявление, документы о собственности на землю (если право собственности на земельный участок не зарегистрировано), технический план, квитанцию об уплате госпошлины. Начинать нужно с оформления технического плана (он содержит описание объекта недвижимости и составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков), который необходим для кадастрового учета: постановки объекта на учет или изменения его основных характеристик.
Для оформления технического плана нужно заполнить декларацию об объекте недвижимости (кадастровый инженер ГУП «ГУИОН» может в данном вопросе помочь). Кроме техплана можно также заказать технический паспорт. Его представлять в Росреестр не нужно, однако по сравнению с техпланом он содержит более полное описание не только дома, но и всех построек на участке (в техплане их нет).
Для изготовления техплана кадастровый инженер ГУП «ГУИОН» проведет обследование дома, выполнит обмерные работы, а также определит координаты строения по результатам проведения геодезических работ. Для подготовки техпаспорта также обследуется и обмеряется сам дом, а также все надворные постройки. Если заказать техплан и техпаспорт одновременно, дом будет измеряться только один раз. Дата и время работы на участке оговаривается со специалистом ГУП «ГУИОН» заранее. Собственник должен обеспечить доступ к дому, включая внутренние его помещения, а при изготовлении техпаспорта – также и к надворным постройкам.
Оформление документов касается в основном садовых и жилых домов, возведенных на садовом участке. Сараи для хранения инвентаря, теплицы, колодцы, уличные туалеты, отдельно стоящие душевые кабины и пр. регистрации не требуют (осуществляется по желанию собственника земельного участка). Сведения о них входят в техпаспорт, но не входят в техплан, при желании поставить их на учёт необходимо сделать техплан на каждый из объектов.
Заказчик получает на руки диск с записанным на нём техпланом в формате XML-схемы. По желанию клиента, диск может не выдаваться, тогда техплан будет сразу размещен на электронном ресурсе Росреестра, а заказчику передаётся уникальный идентификационный номер, на который можно ссылаться при подаче документов в Росреестр. Техпаспорт может быть выдан как в бумажном, так и в электронном виде.
С готовым пакетом документов собственник обращается в любой Многофункциональный центр и самостоятельно подает документы для постановки своей постройки на кадастровый учёт и регистрацию прав на нее. Документы могут быть поданы и в электронном виде через портал Росреестра, но в таком случае документы должны быть подписаны электронной подписью. Кадастровый инженер тоже может оказать услугу по подаче документов, но для этого нужна нотариальная доверенность.
От Росреестра собственник получает выписку об объекте недвижимости с соответствующими сведениями. Кроме того, данные об объекте недвижимости появляются в Публичной кадастровой карте. Она общедоступна и размещается в сети Интернет. Также данные передаются в Налоговую инспекцию для взимания налога на имущество физических лиц (при наличии оснований для этого).