📌 По направлению «Кадастровые работы, технический учет и инвентаризация» деятельности ГБУ «ГУИОН» за 6 месяцев 2025 года
● в рамках государственного задания на выполнение государственных услуг (выполнение работ) по обращениям Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» выполнил работы и подготовил
🔵 17 341 штуку ответов на запросы, копий, выписок из инвентарного дела, справок о характеристиках объекта по архивным данным, справок об учете по видам владений, иных справок и выписок по запросам органов государственной власти, местного самоуправления, надзорными, правоохранительными, судебными органами;
🔵 удостоверения на гаражи/технических паспортов на временные объекты, акты обследований объектов недвижимости, десятки технических паспортов, сотни технических планов, заключений, справок для расчета арендной платы, почти тысячу ответов на обращения, связанных с получением сведений, подготовкой документов;
● в рамках выполнения кадастровых работ и работ по подготовке документации технического характера по заявкам физических и юридических лиц:
● обследовал свыше 302 тыс. кв.м. объектов недвижимости; свыше 546 тыс. кв.м. земельных участков;
● изготовил
🔵 330 шт. технических планов объектов недвижимости для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРН;
🔵 3 шт. актов обследования для снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета;
🔵 свыше 7 130 шт. документов на гаражи;
🔵 свыше 780 технических паспортов на квартиры;
🔵 свыше 780 справок (выписок) из материалов инвентарного дела;
🔵165 справок, содержащих сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости;
● подготовил более 2 822 ответов на обращения государственных органов власти, органов местного самоуправления, надзорных, правоохранительных, судебных органов и т.д., в том числе более 515 ответов на обращения физических и юридических лиц;
● подготовил несколько пакетов замечаний и предложений по формированию позиции ГБУ «ГУИОН» в том числе при подготовке проекта закона Санкт-Петербурга «Об установлении случаев, при которых не взимается плата за предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной документации и содержащихся в них сведений», а также по результатам рассмотрения регламентов различных комитетов;
● продолжил работу по передаче актуальных по состоянию на 29.12.2012 сведений об объектах, в отношении которых были выявлены ошибки в ранее переданных в ЕГРН данных в рамках взаимодействия с филиалом ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу;
● направил копии учетно-технической документации в отношении 175 сооружений дорожного хозяйства в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга для последующей постановки объектов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга в рамках поручения Губернатора Санкт-Петербурга от 28.04.2023 № 37 по реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» и согласно решениям, принятым на совещании по вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом, государственной регистрацией права Собственности Санкт-Петербурга на автомобильные дороги общего пользования регионального значения в Санкт-Петербурге от 24.10.2024 (Протокол № 194-зам);
● подготовил несколько приказов в целях совершенствования деятельности учреждения;
● принимал участие в постоянно действующих комиссиях КИО, администраций районов Санкт-Петербурга, а также различных совещаниях, проводимых органами государственной власти Санкт-Петербурга.
📌 По направлению деятельности «Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости» ГБУ «ГУИОН» за 6 месяцев 2025 года
● проведен анализ в отношении 2123 объектов недвижимости, из которых
🔵 83 объекта отнесены к собственности РФ
🔵 92 объекта отнесены к собственности Санкт-Петербурга
🔵 411 объектов требуют верификации сведений ЕГРН
🔵 555 объектов не подпадает под действие статьи 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ
🔵 70 объектов имеют связь с «родительским» объектом
🔵 244 объекта обладают признаками объектов общего имущества собственников многоквартирного дома
🔵 399 объектов имеют зарегистрированные права
🔵 54 объекта подпадают под действие статьи 69.1 (объекты, право собственности на которые зарегистрировано до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ)
● в ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» направлено 24 письма о снятии объектов с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости;
● проведены осмотры в отношении 104 объектов недвижимости;
За 6 месяцев выявлены такие крупные правообладатели как:
🔵 ОАО «Каравай» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Херсонская д. 22, литера А, литера Б, литера В, литера Г, литера Е, литера Ж, литера М, литера П, общей площадью 22990,0 кв.м.
🔵 АО «Завод «Вымпел» по адресу: Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., д. 66, литера В, площадью 3222,4 кв.м.
🔵 ООО «КОЖА СПБ» по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское ш., д. 29, литера М, литера Л, общей площадью 1617,1 кв.м.
🔵 АО «Силовые машины - ЗТЛ, ЛМЗ, Электросила, Энергомашэкспорт» по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 158, литера К, литера ХО, общей площадью 1551,1 кв.м.
🔵 АО «Невские берега» по адресу наб. Макарова, д. 32, к орпус 4 литера Д, площадью 540,1 кв.м.
📌 По направлению «Проектирование» ГБУ «ГУИОН» за 6 месяцев 2025 года
● подготовил
🔵 более 60 проектов перепланировок и переустройства, в том числе 7 проектов приспособления для современного использования объектов культурного наследия;
🔵 4 паспорта фасадов зданий и проектов благоустройства элементов внешнего благоустройства, на которые получены положительные заключения Комитета по градостроительству и архитектуре;
🔵 5 заключений по техническому состоянию зданий и сооружений;
🔵 6 научных отчетов с получением 2 актов приемки выполненных работ КГИОП по сохранению объектов культурного наследия;
🔵 в рамках государственного задания КИО 2 заключения о техническом состоянии объектов Санкт-Петербурга;
🔵 в рамках государственного задания КИО 16 экспертных заключений на выполненные технические отчеты о состоянии объектов;
● выполнил более 70 обследований зданий и сооружений, в том числе и объектов культурного наследия;
● получил
🔵 акты рабочей и межведомственной комиссии на более чем 20 объектах жилого и нежилого фонда;
🔵 в рамках государственного задания КИО 2 решения о согласовании проектной документации;
● участвовал в более чем 30 Межведомственных комиссиях, созданных при Администрациях районов Санкт-Петербурга, в городских комиссиях по аварийности зданий;
● осуществлял прием граждан по вопросу перепланировок жилых и нежилых помещений, провел порядка 40 консультаций.
📌 По направлению «Оценка имущества и нематериальных активов» ГБУ «ГУИОН» за 6 месяцев 2025 года
● в рамках государственного контракта на оказание услуг по оценке рыночной стоимости государственного имущества Санкт-Петербурга подготовил 89 отчетов об оценке различных объектов недвижимости;
● в рамках государственного задания на оказание государственных услуг выполнил 49 заключений на отчеты в рамках государственного контракта на оказание услуг по проведению оценки рыночной стоимости имущества, индивидуальной оценке уровня арендной платы для принятия управленческих решений в отношении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также имущества, находящегося в собственности третьих лиц и подлежащего/планируемого к возмездной или безвозмездной передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга, от 20.01.2025 №24001169 Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга;
● провел мониторинг рынка продаж и аренды недвижимого имущества в Санкт-Петербурге, на основе которого был выполнен прогноз развития рынка аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге на плановый период 2025-2027 годов;
● заключил 106 договоров на оценку и аренду различных объектов недвижимости.
● провел работу по актуализации и формированию различных баз данных, используемых, например, при разработке экономико-математических моделей цен рынка аренды и рынка купли-продажи нежилых помещений Санкт-Петербурга.
Среди крупных и значимых объектов Санкт-Петербурга, оценку которых проводил департамент оценки ГБУ «ГУИОН» в указанный период, можно выделить следующие:
🔵 ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Октябрьская»;
🔵 ООО «Специализированный застройщик «Созидание»;
🔵 ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ».
📌 По направлению «Землеустройство» ГБУ «ГУИОН» за 6 месяцев 2025 года
в рамках государственного задания, а также по заключенным коммерческим договорам проведена инвентаризация земельных участков по функциональному использованию территории и выполнены кадастровые работы с изготовлением межевых планов земельных участков, технических планов линейно-протяженных сооружений, в отношении свыше 1369 объектов. Специалисты департамента землеустройства - методологии и практической инвентаризации земельных участков принимали участие в постоянно действующих комиссиях, различных совещаниях, проводимых органами государственной власти Санкт-Петербурга, участвовали в подготовке распорядительных и нормативных актов Правительства Санкт-Петербурга.
📌 По направлению «Рубль за метр»/ «Аренда объектов культурного наследия» ГБУ «ГУИОН» за 6 месяцев 2025 года
● подготовлены комплекты документов, необходимых для принятия решения о проведении аукционов по 2 объектам:
🔵 ОКН регионального значения «Дача Леснер с участком», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Варваринская улица, дом 12, литера А
🔵 ОКН регионального значения «Флигель (аптека)», входящего в состав ансамбля «Комплекс дворцового госпиталя (с территорией)», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Санкт-Петербургский проспект, дом 24, литера А
Кроме того, в первой половине 2025 года состоялось два аукциона по программе «Рубль за метр» на право заключения договора аренды сроком на 49 лет на основе комплектов документов, подготовленных ГБУ «ГУИОН» ранее.
В соответствии с договорами, заключенными по результатам торгов, будут восстановлены 2 объекта культурного наследия регионального значения:
🔵 ОКН регионального значения «Дача Р.Павлова», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Советский проспект, дом 17, литера А.
Победитель торгов: ИП Минаев Олег Александрович.
По результатам торгов величина ежемесячной арендной платы на период действия договора аренды объекта до дня выполнения арендатором работ по его сохранению возросла с 70 000 рублей до 241 500 рублей в месяц.
🔵 ОКН регионального значения «Дача Н.М.Кочкина», расположенный по адресу: Сетрорецк, улица Максима Горького, дом 8, литера А.
Победитель торгов: ООО «Белла Терра».
По результатам торгов величина арендной платы возросла с 105 000 рублей до 225 750 рублей в месяц.