ГБУ «ГУИОН» напоминает, что с 01.03.2025 не осуществляются сделки с земельными участками, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют, а также со зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, расположенными на таких земельных участках. Проверить наличие в ЕГРН границ объектов недвижимости можно, заказав выписку из ЕГРН.
В частности, согласно п. 21.1, 21.2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если:
- в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляется государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;
- в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением линейных объектов), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление подано в связи прекращением их существования.
При этом в Письме Росреестра от 31.03.2025 N 13-00443/25 разъяснены особенности государственной регистрации прав на основании свидетельства о праве на наследство в отношении земельных участков, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют, и в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на таких земельных участках.
