Федеральным законом от 31.07.2025 N295-ФЗ с 01.03.2026 года вносятся изменения в Земельный кодекс РФ. Кодекс дополнен «Главой II.1. Виды разрешенного использования земельных участков». Подробные разъяснения приведены в «Дайджесте законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. III квартал 2025», подготовленном Росреестром, в частности:
Виды разрешенного использования земельных участков определяются регламентами использования земель, документацией по планировке территории и лицензией на недропользование;
В Земельном кодексе закреплен перечень случаев, когда вид разрешенного использования образуемых участков может отличаться от вида разрешенного использования исходных земельных участков.
Если вид разрешенного использования исходного земельного участка не соответствует регламентам использования земель, правообладатель может сам определить-сохранить образуемому земельному участку вид разрешенного использования исходного или выбрать вид разрешенного использования из регламента использования земель для образуемого земельного участка.
Установлены случаи, при которых допускается объединение или перераспределение земельных участков с различными видами разрешенного использования. Например, если участки принадлежат на одном виде права одному лицу и расположены в пределах одной территориальной зоны, одного лесничества или одной особо охраняемой природной территории. Определен порядок установления видов разрешенного использования образуемых земельных участков.
Закреплен запрет на изменение вида разрешенного использования правообладателем земельного участка,находящегося в государственной или муниципальной собственности, которому такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование вне зависимости от порядка предоставления такого участка.