В Письме Минстроя России от 15.10.2018 № 41899-СМ/09 «О строительстве объекта ИЖС или садового дома» сообщается, что в соответствии с внесенными изменениями в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ, вступившими в силу с 04.08.2018, установлены единые требования к строительству объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, к строительству жилых домов и садовых домов на садовых земельных участках.
С 01.03.2019 вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.
При этом до 01.03.2019 допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве, реконструкции и уведомлений об окончании работ. В этом случае заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обязаны направлять уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти (Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга), орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления либо застройщик в случае неисполнения органом власти указанной обязанности. Для подготовки технического плана указанных объектов наличие уведомления не требуется.
До 01.03.2019 правообладатели садового или дачного земельного участка, на котором до 04.08.2018 начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС, вправе по своему усмотрению направить в уполномоченные органы власти уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке индивидуального жилого дома, садового дома в случае, если начатое строительство или реконструкция соответствующего объекта недвижимости не будет завершена до 01.03.2019. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. При этом кадастровый учет и регистрация прав на такие объекты осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты ИЖС, садовые дома, предусмотренные Законом о регистрации в редакции Федерального закона № 340-ФЗ. Об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС застройщик уведомляет орган, выдавший разрешение на строительство.