В связи с изменениями законодательства в письме Минэкономразвития России от 07.11.2018 № 32363-ВА/Д23 и «О применении положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ» и Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома» обращается внимание, в частности, на следующее:
– в техническом плане здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке, необходимо указывать его назначение «жилое» или «жилой дом», а в раздел «Заключение кадастрового инженера» включать обоснование результата кадастровых работ, содержащие указание на назначение здания «жилое строение»;
– до 01.03.2019 правообладатели земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, вправе по своему усмотрению в отношении возведенных жилых домов, строений, применять либо ранее действовавший порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, либо уведомительный порядок, введенный Законом о садоводстве;
– разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется выдача разрешения на строительство и объект создается на земельных участках, предназначенных для ИЖС, или участках, находящихся в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
Кроме того, разъясняются:
– особенности подготовки технического плана объекта ИЖС или садового дома, строительство которого не завершено;
– особенности подготовки технического плана объекта ИЖС или садового дома, прилагаемого к уведомлению об окончании строительства, реконструкции;
– особенности заполнения форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;
– особенности получения разрешений на создание гаражей, подсобных сооружений, хозяйственных построек, бытовых и иных зданий на земельных участках, предоставленных лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
– возможность возведения объектов капитального строительства на огородном участке.