Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО; Комитет) разработал поправки в региональные акты, предусматривающие упрощение порядка предоставления городских земельных участков для завершения строительства расположенных на них объектов незавершенного строительства.
Поправки предусмотрены сразу в несколько городских постановлений: постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2011 № 939; постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98; постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2015 № 656».
Так, подготовленными изменениями предлагается наделить КИО правом по предоставлению городских земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, собственникам таких недостроенных объектов, чтобы они смогли их достроить.
Зачастую инвесторы не успевают завершить на арендуемой городской земле строительство объектов в изначально установленный договором срок по объективным и не зависящим от них причинам. Но действующий сегодня порядок в отношении таких ситуаций для возобновления арендных отношений предусматривает необходимость издания в каждом индивидуальном случае соответствующего постановления Правительства Санкт-Петербурга, процедура подготовки которого носит длительных характер.
КИО предлагает исключить необходимость издания постановлений Правительства и предусмотреть возможность предоставления земельных участков для вышеуказанных целей путем обращения инвесторов напрямую в КИО. При этом вопрос о таком предоставлении будет решаться без его предварительного рассмотрения коллегиальным органом - Городской комиссией по распоряжению имуществом.
Земельные участки для завершения строительства недостроенных объектов будут предоставляться инвесторам однократно. Участки будут передаваться в аренду на 3 года и без торгов.
В случае утверждения разработанных КИО поправок будет существенно упрощена действующая процедура предоставления земельных участков, а также сократятся риски простоя в работах по завершению строительства.
В настоящее время проект поправок направлен на согласование в исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга.
Справочно:
В соответствии с Земельным кодексом РФ земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, может быть предоставлен однократно в аренду без проведения торгов собственнику такого объекта для завершения его строительства (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6). Аналогичным правом обладает и собственник объекта, зарегистрировавший право собственности на недостроенный объект до 01.03.2015, или если земельный участок для строительства объекта был предоставлен в аренду до 01.03.2015.
источник