Тему остекления балконов и лоджий в Санкт-Петербурге комментирует начальник Отдела проектирования ГУП «ГУИОН» Ирина Шуткина:
ГУП «ГУИОН» регулярно разрабатывает проекты остекления балконов и лоджий. Поэтому проектировщикам ГУП «ГУИОН» эта процедура хорошо знакома.
В связи с тем, что остекление балконов и лоджий влияет на внешний вид здания в целом, оно требует изготовления проектной документации (проекта благоустройства). Заявление о согласовании благоустройства (остекления) подаётся в Комитете по градостроительству и архитектуре (далее КГА) не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ, ЖСК, управляющей компании. Заказчиком в данном случае должна быть организация, которая управляет домом.
Задание на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства следует получить в Комитете по градостроительству и архитектуре. К заявлению следует приложить фото фасадов, поэтажный план здания и на основании задания КГА обратиться в проектную организацию для разработки проекта. Для изготовления проектной документации (остекления балкона или лоджии) также потребуется техническое заключение о состоянии конструкций дома. Этот документ тоже можно заказать в Отделе проектирования ГУП «ГУИОН». Иногда требуется получение разрешения автора проекта здания (если дом не старше 5 лет). После этого разрабатывается непосредственно проектная документация. По сути это концепция остекления фасадов всего здания, с приложением чертежей и расчетов.
Далее проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА), а если здание – памятник, то и в Комитете по государственному контролю и охране памятников (КГИОП). Согласование остекления необходимо для всех городских зданий, независимо от местонахождения дома – на окраине оно построено или в историческом центре.
Согласование проекта остекления балконов или лоджий влечет за собой также изменения паспорта фасада здания. С 1 января 2020 года лица, на которых возложены обязанности по содержанию фасадов, обязаны иметь паспорт фасадов, изготовленный и утвержденный по определенной форме. Документ необходим в течение всего времени содержания фасада.