Руководство СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») приняло участие в бизнес-завтраке, организованном в рамках проведения XII конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Тема встречи делового сообщества 28 мая была сформулирована следующим образом: «Чего ожидать застройщикам и участникам долевого строительства после 1 июля 2019 года?».
Среди основных спикеров бизнес-завтрака были представлены заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский; председатель Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, председатель Оргкомитета Конкурса, генеральный директор компании Formula City Юрий Грудин; генеральный директор ГУП «ГУИОН» Алла Эккерман и генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная. В качестве модератора встречи выступил Олег Островский, сопредседатель Оргкомитета конкурса.
Мероприятие прошло в историческом центре Санкт-Петербурга - в зале ресторана Giulietta (Инженерная ул., д. 13). На бизнес-завтраке от имени ГУП «ГУИОН» также присутствовала заместитель генерального директора Евгения Михайлова (является членом Экспертного совета конкурса).
Вопросы для обсуждения на бизнес-завтраке касались различных тем строительного сообщества в свете изменений российского законодательства и перехода компаний-застройщиков на проектное финансирование с 1 июля 2019 года. В частности, гости обсудили, какие проекты после этой даты продолжат реализовываться по старой схеме, а какие – перейдут на счета эскроу; как изменение схемы финансирования строительства повлияет на предложение жилья и потребительский спрос; какие из застройщиков не смогут получить проектное финансирование; какие меры государственной поддержки предусмотрены для таких компаний и многое другое.
Заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский в своём выступлении подчеркнул, что из 14,1 млн кв. м, находящихся в стройке в Петербурге, критериям, установленным Постановлением Правительства РФ № 480, определяющим степень готовности многоквартирного дома и необходимого количества заключенных ДДУ, будут соответствовать объекты площадью 8,9 млн кв. м. По его словам, проектов, которым может потребоваться переход на новую схему финансирования, - 5,2 млн кв. м.
Право высказать свое мнение 28 мая получили представители крупных компаний-застройщиков. Среди гостей были руководители таких компаний, как ЗАО «БФА-девелопмент», ЗАО «47 трест», ЗАО «Росстройинвест», ГК «КВС», ООО «Петрополь», СК «ЛенРусСтрой», ООО «Главстрой» и других, а также руководство СПб ГБУ «Управление строительными проектами» и Российской Гильдии управляющих и девелоперов.
«Специалисты ГУП ‘’ГУИОН’’ разработали проект специального заключения для определения степени готовности строящихся объектов на территории Петербурга и Ленобласти. Мы готовы обсудить со строительным сообществом Петербурга содержимое этих заключений и готовы внести необходимые корректировки, если таковые возникнут. Мы понимаем, что строительные компании находятся в очень тесных временных рамках и со своей стороны мы готовы под них подстраиваться», - сообщила на встрече собравшимся генеральный директор ГУП «ГУИОН» Алла Эккерман.
Стоит отметить, что с 1 мая 2019 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 480. Документ предоставляет застройщику возможность и после 1 июля 2019 года возводить свои жилые объекты по старым правилам — без привлечения проектного (банковского) финансирования и использования счетов эскроу. Для этого, в соответствии с Постановлением, необходимо, чтобы строящийся объект соответствовал необходимым критериям: был готов не менее чем на 30% (в ряде случаев степень готовности проектов снижается до 15% и до 6%), а доля средств дольщиков, привлеченных в рамках договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по данному объекту, составляла не менее 10%.
В Постановлении сформирован перечень документов, предоставляемых застройщиком для определения соответствия проекта строительства указанным критериям. В числе прочего есть и Расчет степени готовности (в соответствии с готовностью конструктивных элементов проекта строительства). Данный документ изготавливает кадастровый инженер, если иное не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта РФ. Подготовкой заключений для застройщиков на территории Петербурга и Ленобласти, в том числе, будут заниматься и специалисты ГУП «ГУИОН».