По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, то ему можно обратиться в ГУП «ГУИОН» за помощью в согласовании сделанных изменений, после этого заказать у предприятия изготовление технического плана объекта. Изменения необходимо будет внести в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
По словам генерального директора ГУП «ГУИОН» Александра Зленко, «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
ГУП «ГУИОН» по договору с Комитетом по управлению городским имуществом проводит оценку помещений, которые выкупает малый бизнес в Петербурге. Всего за период с 2009 по 2013 гг. предприятие определило стоимость 3587 объектов.
Заказать проект перепланировки и его согласование можно в Департаменте девелопмента и перспективного развития ГУП «ГУИОН».
Контакты Департамента можно найти по ссылке.