По данным ГУП «ГУИОН», каждая вторая перепланировка квартиры в Петербурге является несогласованной. Это не соответствует нормам российского законодательства.
В настоящий момент Минстрой России разработал законопроект, согласно которому штраф за самовольную перепланировку для физических лиц может составить до 5 тысяч рублей, а для юридических лиц – до 300 тысяч рублей.
Подать заявление на подготовку проекта перепланировки квартир и нежилых помещений можно в любом районном филиале ГУП «ГУИОН» – ПИБ.
Клиенты могут заказать не только разработку проекта перепланировки, но и его подготовку к согласованию в районной Межведомственной комиссии. После утверждения проекта и проведения строительных работ, специалисты «ГУИОН» будут готовы провести кадастровые работы, подготовить технический план и внести изменения в кадастровом учете объекта.
Отсутствие согласованной перепланировки ограничивает возможности рыночных операций с объектом недвижимости. Например, многие банки не принимают его в качестве предмета залога. Возникают трудности и при оформлении наследства, так как предмет наследия в этом случае будет отличаться от заявленного. Также предприниматели, арендующие городское имущество и претендующие на его приватизацию, не смогут подать заявление на выкуп в случае совершенной ранее самовольной перепланировки.
Для квартир специалисты ГУИОН готовы выполнить проекты перепланировки типового объекта, исторической застройки, объекта нетиповой конфигурации, проекта водоснабжения и канализации, электроснабжения, проекта на устройство антресолей, балконов, квартиры в двух уровнях, проекта установки перегородки на лестничной площадке, проекта системы отопления.
Для нежилых помещений можно заказать следующие работы: внутренняя перепланировка, проект на оборудование проемов в дворовом и лицевом фасадах, проект на оборудование входа с крыльцом (приямком) в дворовом и лицевом фасадах или типовом доме, концепция фасада, проекты водоснабжения и канализации, электроснабжения.
Также для жилых и нежилых помещений доступны услуги по разработке проектов на пробивку и усиление проемов, простенков, несущих стен, в зависимости от ширины проема, на усиление перекрытий, замены оконных заполнений, дверных заполнений, консервации архитектурных элементов.
Срок оказания услуги - сбор исходно-разрешительных документов и разработка проекта перепланировки в зависимости от типа дома (памятник или нет) – составляет порядка 50 дней. Затем проект подается на согласование в Межведомственную комиссию.
Документы, необходимые для разработки проекта перепланировки квартиры:
- Правоустанавливающие документы : договор купли-продажи/дарения/мены и т.д.; свидетельство о государственной регистрации права на собственность; заверенное нотариально согласие от всех собственников долей квартиры и постоянно зарегистрированных.
- Поэтажные планы – можно получить в районном ПИБ.
- Технический паспорт на квартиру.
- Акт о техническом состоянии вентканалов и дымоходов.
- Форма 7 и форма 9.
- Акты обследования технического состояния квартир выше и ниже (в случае, если ремонтные работы в квартире еще не производились) – получить можно у техника дома.
- Справка из КГИОП о статусе здания.
- Технические условия на газоснабжение и электроснабжение.
- Для устройства новых оконных проемов – разрешительные письма КГИОП и КГА.
Заказать услугу можно также в Отделе проектирования (Гатчинская улица, 16, тел.: 644-51-54, 644-51-55, e-mail: projects@guion.spb.ru, design@guion.spb.ru), отделениях ГУИОН в Едином центре документов и Санкт-Петербургском жилищном центре.
Адреса и телефоны районных ПИБ и отделений ГУИОН доступны по ссылке.