В ноябре 2009 года Государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУП "ГУИОН") провело очередной опрос риэлтерских организаций о состоянии рынка встроенных нежилых помещений. Исследовалась динамика относительных изменений характеристик рынка нежилого фонда в период с конца октября 2009 по конец ноября 2009 года. Все ценовые показатели измерялись в рублях.

Это десятый опрос.Первый опрос проводился в феврале 2009 года ^[1] , второй в марте 2009, третий в апреле 2009 года, четвертый в мае 2009 года, пятый в июне 2009, шестой в июле 2009 года, седьмой в августе 2009 года, восьмой в сентябре 2009 года, девятый в октябре 2009 года. Аналогичные опросы планируется проводить ежемесячно, оперативно отслеживая динамику рынка, что является особенно актуальным в период кризиса.

В опросе, проведенном в ноябре 2009 года, приняли участие 9 организаций:
ЗАО "Найт Фрэнк Санкт-Петербург"
ООО "Невский Альянс"
ООО "Агентство недвижимости "Центр"
ООО "АРИН"
GVA Sawyer
ООО "Коллиерз Интернешнл"
ООО "АВЕНТИН-Недвижимость"
Becar Realty Group SPb
ASTERA Saint-Petersburg

 

Всем участникам опроса ГУП «ГУИОН» выражает огромную благодарность!

Результаты экспертного опроса представлены в Таблице 1.

 

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце ноября 2009 года по сравнению с концом октября 2009 года [2]

Таблица 1

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	101,8	97,3	98,8	97,9	97,1	96,4
Объем предложения	100,6	99,7	111,3	96,5	100,3	101,6
Объем спроса	102,7	94,6	95,9	100,9	94,9	94,8
Скидка на предложение	11,3	14,6	12,9	11,8	14,4	16,4
Количество сделок	108	104,1	101,6	99,9	96,4	100
Прогноз уровня цен на конец декабря 2009г.	100,7	97,7	97,6	99,3	96,2	96,8

 

Значения показателей указаны в процентах по сравнению с показателями конца октября 2009 года, которые приняты за 100%. Значения скидки на предложение (в процентах от цены предложения) указаны по состоянию на конец ноября. Прогнозные значения цен на конец декабря указаны в процентах по сравнению с ценами на конец ноября 2009 года, которые приняты за 100%.

Использование данных экспертных опросов, проводимых ГУИОН в феврале, марте, апреле, мае, июне, июле, августе, сентябре и октябре 2009 года, позволяет оценить показатели рынка в ноябре 2009 года по сравнению с показателями рынка в августе 2008 года (которые приняты за 100%). Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце ноября 2009 года по сравнению с августом 2008 года представлено в Таблице 2.

 

Таблица 2.

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце ноября 2009 года по сравнению с августом 2008 года

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	58,3	44,3	44,5	50,2	41,4	40,8
Объем предложения	247,7	313,2	260,5	143,8	201	165,4
Объем спроса	42,8	21,2	23,7	32,7	17	21,6
Количество сделок	47,1	38,5	21,9	13,1	10,4	6,8
Прогноз уровня цен на конец декабря 2009г.	58,4	43,2	41,6	50,6	39,1	38,4

 

Динамика изменения ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в период с августа 2008 г. по ноябрь 2009 г. построенная по результатам оперативных опросов и исследований рынка методом массовой оценки ^[3] представлена на графике (Рисунок 1).

 

 

Дополнительные статистические данные по проведенному экспертному опросу представлены в Приложении.

 

Приложение

Дополнительные статистические данные по опросу, проведенному в ноябре 2009 года

 

Таблица 1

Минимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	94	85	80	80	80	75
Объем предложения	100	86	71	95	50	95
Объем спроса	80	75	60	80	90	90
Скидка на предложение	0	0	0	3	5	5
Количество сделок	80	50	33	75	70	65
Прогноз уровня цен на конец декабря 2009г.	90	85	80	90	70	75

 

Таблица 2

Максимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	105	105	101	105	100	100
Объем предложения	145	150	160	117	110	110
Объем спроса	125	110	110	115	110	102
Скидка на предложение	15	20	15	20	25	25
Количество сделок	120	115	120	110	100	100
Прогноз уровня цен на конец декабря 2009г.	115	105	105	105	105	105

 

Таблица 3

Медиана	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	100	100	100	97,5	94,5	90
Объем предложения	100,5	100,5	100	100	100	100
Объем спроса	100	95,3	97,5	100,3	98,3	100
Скидка на предложение	10	15	10	10	20	19
Количество сделок	98	99,5	100	100	90	90
Прогноз уровня цен на конец декабря 2009г.	100	97,5	96,5	100	96,5	95

 

Таблица 4

Стандартное отклонение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	3,2	5,6	7	8,9	6,8	9,6
Объем предложения	14,5	16,5	22,1	5,9	17,1	3,8
Объем спроса	13,5	9,8	13,5	10	7	4,1
Скидка на предложение	4,3	5,9	5,3	6,5	6,1	7,4
Количество сделок	12,1	19,4	33,7	11,1	10,2	12,5
Прогноз уровня цен на конец декабря 2009г.	6,3	6,2	7,8	4,6	9,7	9,2

Примечания:

[1]. При проведении опроса, проводимого в феврале 2009 года, все показатели в состоянии на конец февраля 2009 года сравнивались с состоянием на август 2008 года, которое принималось за 100%.

[2]. В Таблице 1 представлены средние значения.

[3]. Сравнение результатов оперативного экспертного опроса с результатами ежеквартального мониторинга рынка методом массовой оценки показал, что расхождение значений показателей (состояния рынка в феврале 2009 года по данным экспертного опроса и изменение квартального роста соответствующего показателя за тот же период, полученного методом массовой оценки) не превышает 6%. В соответствии с этим специалисты ГУИОН посчитали возможным дополнить график значениями показателей по состоянию на ноябрь 2008 г, полученными методом массовой оценки.