Оценка. Требуемые документы

I. Документы, необходимые для оценки при предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта на инвестиционных условиях (подготовка документов обеспечивается потенциальным инвестором)[1]

1. Заключение комитета по градостроительству и архитектуре (КГА)

Заключение КГА о виде разрешенного использования земельного участка, функциональном назначении планируемого объекта капитального строительства с учетом планируемого градостроительного развития территории, в границах которой расположен земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, а также сроках выдачи градостроительного плана земельного участка.

2. Заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (КЗРиЗ)

Заключение КЗРиЗ, содержащее следующие сведения: адрес и фактическая площадь земельного участка, данные об учете объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, наличие на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов, строительство которых не завершено, о зонах с особыми условиями использования территории.

3. Заключение комитета по управлению городским имуществом (КУГИ)

Заключение КУГИ, содержащее сведения об обременениях земельного участка и расположенных на нем объектах недвижимости с указанием сроков и условий прекращения прав третьих лиц либо об их отсутствии, о регистрации права собственности Санкт-Петербурга на объект недвижимости либо иных документах, подтверждающих право собственности Санкт-Петербурга.

4. Заключение комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП)

Заключение КГИОП, содержащее сведения:

• об отнесении земельного участка, зданий, строений, сооружений к объектам культурного наследия, выявленным объектам культурного наследия (о нахождении земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия и режимах использования земельного участка в границах этих зон);
• о возможности проведения работ на территории объекта культурного наследия и(или) в зонах охраны объекта культурного наследия, а также в отношении объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия.

5. Заключение комитета по энергетике и инженерному обеспечению (КЭИО)

Заключение КЭИО должно содержать технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и информацию о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям.

6. Заключение комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ).

Заключение КРТИ (в случае реализации инвестиционного проекта в сфере развития транспортного комплекса Санкт-Петербурга, а также в сфере организации дорожного движения, хранения транспортных средств, водного транспорта Санкт-Петербурга и внешнего транспорта (за исключением пригородных железнодорожных перевозок, междугородных и международных пассажирских автомобильных перевозок)).

Заключение КРТИ должно содержать сведения о возможности размещения объектов транспортно-логистического назначения.

7. Сведения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (УФСГРКК)

Сведения УФСГРКК по Санкт-Петербургу о наличии государственной регистрации прав на земельный участок, объекты недвижимого имущества, расположенные в границах земельного участка, и сделок с ними.

8. Заключение Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности (КПООС).

Заключение Комитета о соответствии предполагаемого использования земельного участка нормативам и требованиями экологической безопасности.

9. Заключение администрации района Санкт-Петербурга (РА), на территории которого расположен объект недвижимости.

Заключение РА должно содержать сведения о возможности размещения результата инвестирования при принятии решений о предоставлении для строительства земельного участка, находящегося в государственной собственности, а также земельного участка, право государственной собственности на который, не разграничено.

10. Утвержденная КЗРиЗ схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории или правовой акт Комитета по строительству, утверждающий акт о выборе земельного участка для строительства, являющийся решением о предварительном согласовании места размещения объекта.

11. Документ о государственном кадастровом учете земельного участка, а при наличии и градостроительный план земельного участка.

12. Задание на оценку, составленное в соответствии с требованиями ФСО №1 и ФСО №7.

13. Материалы проекта планировки (при наличии).

14. Акт о выборе земельного участка (при наличии).

Все заключения должны быть действующими по состоянию на момент их предоставления для оценки. Срок действия заключений (визы согласующего органа) устанавливается равным 12 месяцам в соответствии с п. 3.19 Регламента Правительства Санкт-Петербурга, утверждённого Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 100 от 16.12.2003 г.

II. Документы, необходимые при предоставлении объектов недвижимости для реконструкции, приспособления для современного использования (подготовка документов обеспечивается потенциальным инвестором)

1. Заключение КГА.

Заключение КГА должно содержать информацию о возможности реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости и соответствии размещения реконструируемого, приспосабливаемого для современного использования объекта Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга и документации по планировке территории (при наличии).

2. Заключение КЗРиЗ.

Заключение КЗРиЗ должно содержать следующие сведения: адрес и фактическая площадь земельного участка, данные об учете объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, наличие на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов, строительство которых не завершено, наличие зон с особыми условиями использования территории.

3. Заключение КУГИ.

Заключение КУГИ должно содержать сведения об обременениях земельного участка и расположенных на нем объектах недвижимости с указанием сроков и условий прекращения прав третьих лиц либо об их отсутствии, о регистрации права собственности Санкт-Петербурга на объект недвижимости либо иные документы, подтверждающие право собственности Санкт-Петербурга.

4. Заключение КГИОП.

Заключение КГИОП должно содержать сведения:

• об отнесении земельного участка, зданий, строений, сооружений к объектам культурного наследия, выявленным объектам культурного наследия (о нахождении земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия и режимах использования земельного участка в границах этих зон);
• о возможности проведения работ на территории объекта культурного наследия и в зонах охраны объекта культурного наследия, а также в отношении объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия.

5. Заключение КЭИО.

Заключение КЭИО должно содержать технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и информацию о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям.

6. Заключение комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ).

Заключение КРТИ (в случае реализации инвестиционного проекта в сфере развития транспортного комплекса Санкт-Петербурга, а также в сфере организации дорожного движения, хранения транспортных средств, водного транспорта Санкт-Петербурга и внешнего транспорта (за исключением пригородных железнодорожных перевозок, междугородных и международных пассажирских автомобильных перевозок)).

Заключение КРТИ должно содержать сведения о возможности размещения объектов транспортно-логистического назначения.

7. Заключение ЖК.

Заключение ЖК должно содержать сведения о наличии правовых актов о признании в установленном порядке объекта недвижимости, подлежащего реконструкции, приспособлению для современного использования, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; сведения о наличии жилых помещений государственного жилищного фонда, о количестве граждан, проживающих в жилых помещениях государственного жилищного фонда, о потребности в жилых помещениях (количество, вид и тип жилых помещений по количеству комнат, размер общей площади) для переселения указанных граждан, допустимые сроки передачи потенциальным инвестором жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга, а также о наличии в объекте недвижимости жилых помещений частного жилищного фонда.

8. Заверенные в установленном порядке согласия собственников помещений о возможности реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости (в случае наличия в соответствии со сведениями, предоставляемыми УФСГРКК по Санкт-Петербургу, информации о государственной регистрации прав и обременений на объект недвижимости, подлежащий реконструкции, приспособлению для современного использования).

9. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома, принятое в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

10. Копию кадастрового паспорта объекта недвижимости.

11. Задание на оценку, составленное в соответствии с требованиями ФСО №1 и ФСО №7.

12. План первичного объекта недвижимости (дата составления не более 5 лет).

13. Копия технического паспорта на здание (дата составления не более 5 лет).

14. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Документы о государственном кадастровом учете земельного участка).

Все заключения должны быть действующими по состоянию на момент их предоставления для оценки. Срок действия заключений (визы согласующего органа) устанавливается равным 12 месяцам в соответствии с п. 3.19 Регламента Правительства Санкт-Петербурга, утверждённого Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 100 от 16.12.2003 г.

В некоторых случаях для проведения оценки потребуются дополнительные документы, состав которых определяется профильным комитетом Администрации Санкт-Петербурга.

 

III. Документы, необходимые для оценки земельных участков

 

1. Задание на оценку, выданное заказчиком и согласованное собственником объекта;

2. Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРП;

3. Кадастровый план земельного участка и/или план границ земельного участка.

 

IV. Документы, необходимые для оценки здания

1. Задание на оценку, выданное заказчиком и согласованное собственником объекта;

2. Технический паспорт на здание (дата составления не более 5 лет);

3. Поэтажные планы с экспликацией помещений (дата составления не более 5 лет).

4. Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРП на здание;

5. Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРП на земельный участок;

6. Заключение о техническом обследовании здания (при наличии);

7. Кадастровый план земельного участка и/или план границ земельного участка.

 

V. Документы, необходимые при оценке рыночной стоимости квартиры (доли квартиры):

1. Оценка объектов на первичном рынке:

- Договор долевого участия или Договор паевого взноса.

- Акт сдачи-приемки объекта.

- Кадастровый паспорт (при наличии).

2. Оценка объектов на вторичном рынке:

- Кадастровый паспорт и/или Технический паспорт или Технический план помещения.

- Свидетельство о гос. регистрации права собственности и/или Выписка из ЕГРП.

Примечание: в случае отсутствия указанных документов, вместо них могут быть запрошены другие документы в зависимости от целей и назначения оценки.

 

VI. Документы необходимые при оценке рыночной стоимости квартиры (доли квартиры) с целью формирования условий инвестиционного договора.

• Для квартир, в отношении которых заключается Инвестиционный договор (аварийных квартир):

1. Задание на оценку объекта недвижимости – квартиры (доли квартиры), выданное Заказчиком и согласованное собственником объекта;

2. Инвестиционный договор;

3. Документы, подтверждающие технические характеристики объекта оценки (Паспорт на квартиру или кадастровый паспорт на квартиру и ведомость помещений и их площадей или экспликация) (дата составления не более 5 лет).

Примечание: При недостаточности для оценки данных в указанных выше документах, могут быть затребованы другие документы, например, Характеристика жилого помещения (Ф7), Справка о регистрации (Ф9), выписка из ЕГРП и другие.

• Для квартир, передаваемых инвестором собственнику (г. Санкт-Петербург) в рамках заключенного Инвестиционного договора:

1. Задание на оценку объекта недвижимости – квартиры (доли квартиры), выданное Заказчиком и согласованное собственником объекта оценки (в случае невозможности доступа на объект оценки или при оценке на ретроспективную дату, Задание должно быть согласовано представителем города Санкт-Петербург);

2. Инвестиционный договор;

3. Документы, подтверждающие технические характеристики объекта оценки (Паспорт на квартиру или кадастровый паспорт на квартиру и ведомость помещений и их площадей или экспликация помещений) (дата составления не более 5 лет).

4. Документы, подтверждающие право собственности на объект оценки (Свидетельство о государственной регистрации права; выписка из ЕГРП; Справка о регистрации (Ф9), Договор купли-продажи в пользу третьих лиц).

 

VII. Документы, необходимые при оценке рыночной стоимости встроенных нежилых помещений:

1. Задание на оценку, подготовленное Заказчиком и согласованное собственником объекта;

2. Кадастровый паспорт помещения с планом помещения, план вторичного объекта недвижимости;

3. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП;

4. Технический паспорт на помещение (при наличии) с планом помещения;

5. Поэтажный план – в случае если объект оценки представляет собой часть здания;

6. Ведомость помещений и их площадей (при наличии);

7. Данные о земельном участке/доле земельного участка (при наличии);

8. Если объект находится в здании, являющемся памятником архитектуры:

• Справка КГИОП об отсутствии объектов охраны в объекте оценке (в случае, если в объекте оценки нет объектов охраны);
• Охранные обязательства КГИОП и Архитектурно-реставрационное задание (в случае, если в объекте оценки имеются объекты охраны).

 

VIII. Документы, необходимые для выполнения работ по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности:

 

- Для определения арендной платы (рыночной стоимости) на здание (часть здания):

1. Задание на оценку, выданное Заказчиком и утвержденное руководителем Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге (далее – Территориальное управление), заказчиком и исполнителем или Типовое задание на оценку, представленное на официальном сайте Территориального управления (которое не требует согласования с Территориальным управлением);

2. Свидетельство о государственной регистрации вещного права (права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления)

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) на здание.

4. Выписка из реестра федерального имущества на здание.

5. Выкопировка из поэтажного плана с отметкой помещений, сдаваемых в аренду, либо ведомость помещений и их площадей, с отметкой помещений, сдаваемых в аренду.

6. План первичного объекта недвижимости, либо кадастровый паспорт объекта недвижимости.

7. Технический паспорт на здание.

 

- Для определения арендной платы (рыночной стоимости) земельного участка.

1. Задание на оценку, выданное Заказчиком и утвержденное руководителем Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге (далее – Территориальное управление), заказчиком и исполнителем или Типовое задание на оценку, представленное на официальном сайте Территориального управления (которое не требует согласования с Территориальным управлением);

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок: договор аренды, Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

3. Выписка из реестра ЕГРП на земельный участок.

4. Выписка из реестра федерального имущества на земельный участок.

5. Свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости (при наличии), расположенные на земельном участке.

6. Выписка из ЕГРП на объекты недвижимости (при наличии), расположенные на земельном участке.

7. Выписка из реестра федерального имущества на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

8. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок, либо кадастровый план земельного участка.

9. Заключение о техническом состоянии здания(ий), расположенного(ых) на данном земельном участке (при наличии).

10. Технический(е) паспорт(а) на здание(я), расположенное(ые) на земельном участке, с поэтажными планами и ведомостью помещений.

- Для определения арендной платы (рыночной стоимости) вторичных объектов недвижимости

1. Задание на оценку, выданное Заказчиком и утвержденное руководителем Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге (далее – Территориальное управление), заказчиком и исполнителем или Типовое задание на оценку, представленное на официальном сайте Территориального управления (которое не требует согласования с Территориальным управлением);

2. Свидетельство о государственной регистрации вещного права (права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на помещение

3. Выписка из реестра ЕГРП на помещение.

4. Выписка из реестра федерального имущества на помещение.

5. Выкопировка из поэтажного плана с отметкой помещений, сдаваемых в аренду, либо ведомость помещений и их площадей, с отметкой помещений, сдаваемых в аренду.

6. План вторичного объекта недвижимости, либо кадастровый паспорт объекта недвижимости.

7. Технический паспорт на здание (помещение).

IX. Документы, необходимые для проведения индивидуальной оценки

уровня арендной платы:

- При проведении оценки арендной платы за здание, не требующее проведения капитального ремонта:

1. Задание на оценку, подписанное Заказчиком оценки и согласованное собственником объекта оценки;

Если оцениваемое здание находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении, согласование собственником задания на оценку не требуется при условии его соответствия типовой форме (письмо КУГИ от 31.07.2014 №21514). В этом случае проект задания на оценку может быть подготовлен сотрудниками отдела оценки ГУП «ГУИОН».

2. Свидетельство о праве собственности (в случае если объект оценки не является государственной собственностью) или иного вещного права (права хозяйственного ведения, права оперативного управления);

3. Кадастровый паспорт здания, план первичного объекта недвижимости;

4. Технический паспорт;

5. Поэтажные планы и ведомость помещений или экспликация;

6. Копия договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями (при наличии заключенного договора);

7. Если объект находится в здании, являющемся памятником архитектуры:

• Справка КГИОП об отсутствии объектов охраны в объекте оценке (в случае, если в объекте оценки нет объектов охраны);
• Охранные обязательства КГИОП и Архитектурно-реставрационное задание (в случае, если в объекте оценки имеются объекты охраны).

- При проведении оценки арендной платы за здание, требующее проведения капитального ремонта:

1. Задание на оценку, подписанное Заказчиком оценки и согласованное собственником объекта оценки;

2. Свидетельство о праве собственности (в случае если объект оценки не является государственной собственностью) или иного вещного права (права хозяйственного ведения, права оперативного управления);

3. Кадастровый паспорт здания, план первичного объекта недвижимости;

4. Технический паспорт;

5. Поэтажные планы и ведомость помещений или экспликация;

6. Копия договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями (при наличии заключенного договора);

7. Если объект находится в здании, являющемся памятником архитектуры:

• Справка КГИОП об отсутствии объектов охраны в объекте оценке (в случае, если в объекте оценки нет объектов охраны);
• Охранные обязательства КГИОП и Архитектурно-реставрационное задание (в случае, если в объекте оценки имеются объекты охраны);

8. Техническое заключение по результатам обследования объекта, выполненное специализированной организацией, согласованное с балансодержателем объекта (Согласование КГИОП, если объект является памятником архитектуры);

9. Проектно-сметная документация (Согласование КГИОП, если объект является памятником архитектуры).

- При проведении оценки арендной платы за встроенное помещение:

1. Задание на оценку, подписанное Заказчиком оценки и согласованное собственником объекта.

Если оцениваемое помещение находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении, согласование собственником задания на оценку не требуется при условии его соответствия типовой форме (письмо КУГИ от 31.07.2014 №21514). В этом случае проект задания на оценку может быть подготовлен сотрудниками отдела оценки ГУП «ГУИОН»;

2. Свидетельство о праве собственности (в случае если объект оценки не является государственной собственностью) или иного вещного права (права хозяйственного ведения, права оперативного управления);

3. Кадастровый паспорт, план вторичного объекта недвижимости;

4. Справка филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ района на помещение для расчета (пересчета) арендной платы;

5. Копия договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями (при наличии заключенного договора);

6. Если объект находится в здании, являющемся памятником архитектуры:

• Справка КГИОП об отсутствии объектов охраны в объекте оценке (в случае, если в объекте оценки нет объектов охраны);
• Охранные обязательства КГИОП и Архитектурно-реставрационное задание (в случае, если в объекте оценки имеются объекты охраны).

- При проведении оценки арендной платы за встроенное помещение, требующее проведения капитального ремонта:

1. Задание на оценку, подписанное Заказчиком оценки и согласованное собственником объекта;

2. Свидетельство о праве собственности (в случае если объект оценки не является государственной собственностью) или иного вещного права (права хозяйственного ведения, права оперативного управления);

3. Кадастровый паспорт помещения, план вторичного объекта недвижимости;

4. Справка филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ района на помещение для расчета (пересчета) арендной платы;

5. Копия договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями (при наличии заключенного договора);

6. Если объект находится в здании, являющемся памятником архитектуры:

7. Справка КГИОП об отсутствии объектов охраны в объекте оценке (в случае, если в объекте оценки нет объектов охраны);

8. Охранные обязательства КГИОП и Архитектурно-реставрационное задание (в случае, если в объекте оценки имеются объекты охраны).

9. Техническое заключение по результатам обследования объекта, выполненное специализированной организацией, согласованное с балансодержателем объекта (Согласование КГИОП, если объект является памятником архитектуры);

10. Проектно-сметная документация (Согласование КГИОП, если объект является памятником архитектуры).

- При проведении оценки арендной платы за участок набережной:

1. Задание на оценку, подписанное Заказчиком оценки и согласованное собственником объекта оценки;

2. Кадастровый паспорт, план первичного объекта недвижимости;

3. Схема размещения части сооружения;

4. Копия договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями (при наличии заключенного договора).

 

- При проведении оценки арендной платы за гидротехническое сооружение (причал):

1. Задание на оценку, подписанное Заказчиком оценки и согласованное собственником объекта оценки;

2. План первичного объекта недвижимости;

3. Паспорт гидротехнического сооружения;

4. Технический паспорт на гидротехническое сооружение;

5. Сведения о последних освидетельствованиях причала;

6. Акт годности к эксплуатации.

В некоторых случаях для проведения оценки потребуются дополнительные документы, например, в случаях, когда объектом оценки является объект недвижимости, который представляет историческую ценность.

 

- При проведении оценки арендной платы за земельный участок.

1. Задание на оценку, подписанное Заказчиком оценки и согласованное собственником объекта оценки;

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок: договор аренды, Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

3. Выписка из реестра ЕГРП или выписка из реестра федерального имущества на земельный участок.

4. Свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости (при наличии), расположенные на земельном участке, или выписка из ЕГРП на данные объекты недвижимости.

5. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок, либо кадастровый план земельного участка.

6. Заключение о техническом состоянии здания(ий), расположенного(ых) на данном земельном участке (при наличии).

7. Технический(е) паспорт(а) на здание(я), расположенное(ые) на земельном участке, с поэтажными планами и ведомостью помещений (дата составления не позднее 5 лет).

 

X. Документы, необходимые для проведения расчетов арендной платы методами массовой оценки:

 

- При проведении стандартных расчетов методом массовой оценки

1. Сведения о состоянии объекта;

2. Справка филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ района для расчета арендной платы.

 

- При проведении нестандартных расчетов методом массовой оценки*

1. Сведения о состояния объекта и о наличии в нем коммуникаций;

2. Ситуационный план здания с указанием расположения входа (входов) в оцениваемое помещение;

3. План вторичного объекта или выкопировка из поэтажного плана с указанием расположения объекта оценки или сведения об оцениваемом объекте, включающие этаж расположения, площадь и характеристику входов.

 

* Под нестандартным расчетом понимается расчет, выполненный на основании информации, предоставленной заказчиком без подтверждения этой информации документами технического учета установленного образца (без Справки для расчета арендной платы, выполненной непосредственно для оцениваемого помещения).

 

XI. Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости причала

1. Балансовая справка по объекту оценки и имуществу, расположенному на нем (причал, подъемно-транспортное оборудование, другое);

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, относящийся к причалу (свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка);

3. Кадастровый паспорт на земельный участок, относящийся к причалу;

4. Правоустанавливающие документы на причал (свидетельство о праве собственности или выписка из реестра государственной собственности и договор аренды);

5. Паспорт гидротехнического сооружения (ПГС);

6. Технический паспорт на гидротехническое сооружение (БТИ/ПИБ);

7. Информация о последних освидетельствованиях причала.

 

XII. Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости оборудования

1. Перечень оборудования;

2. Марки и модели по всем позициям;

3. Года выпуска по всем позициям;

4. Года проведения капитального ремонта (если был);

5. Краткие технические характеристики по всем позициям (мощность, размеры обрабатываемой детали, усилие, вес, габариты);

6. Страна и фирма изготовитель по всем позициям;

7. Балансовая справка. Расшифровка счета №01 по основным средствам (инвентарный номер объекта, первоначальная стоимость, остаточная стоимость, номер и дата акта ввода в эксплуатацию, местонахождение и т.п.).

 

XIII. Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости транспортных средств

1. Паспорт транспортного средства (ПТС);

2. Год выпуска;

3. Технический талон;

4. Балансовая и остаточная стоимость;

5. Текущее техническое состояние – исправно/неисправно (характер неисправностей);

6. Показания спидометра – пробег.

 

XIV. Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости судна

1. Правовые документы:

• Свидетельство о праве собственности на судно;
• Чартеры (договоры тайм-чартера или бербоут-чартера и пр.).
• Страховые полисы (договор страхования);
• Лицензии;

2. Регистровые (судовые) документы:

• Классификационное свидетельство;
• Статус судна, обременения;
• Свидетельство о годности к плаванию;
• Свидетельство о праве плавания под Государственным флагом;
• Акты о внеочередных, очередных и доковых освидетельствованиях, в том числе акты освидетельствования корпуса, гл. двигателей, электрооборудования, мерительные и грузовые свидетельства и др.;
• Свидетельство о предотвращении загрязнения нефтью, сточными водами и мусором; иные освидетельствования.

3. Технические документы

• Сюрвейерский отчет и иные акты технического состояния (корпус, толщинометрия, машина, номера, наработок);
• Справка о реновации, конверсии, реконструкции, модернизации (об изменении класса);
• Справка о ремонтах (ежегодный, доковый, на класс и пр, стоимость ремонтов);
• Ресурс и наработка ГД и ВД, расход топлива на всех режимах эксплуатации;

4. Бухгалтерские документы

• Балансовая справка (инвентарная карточка). Расшифровка счета № 01 (инвентарный номер объекта, первоначальная стоимость, остаточная стоимость, номер и дата акта ввода в эксплуатацию, история судна).

5. Финансово-экономические данные*

• Справка о статистических экономических показателях эксплуатации судна за последние три года, а так же прогнозные данные (бизнес-план, ТЭО);
• Суточное содержание судна на ходу, на стоянке;
• Расходы по судну (текущие, рейсовые, капитальные и расходы на ПРР)
• Суточное содержание экипажа (экипаж - количество, обслуживающий персонал);
• Валовый доход, расходы по содержанию оцениваемого судна.

*Финансово-экономические показатели можно предоставить по учету и форме фирмы.

 

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от результатов осмотра и ознакомления с документами на объект.

 

XV. Документы, необходимые для оценки рыночной стоимости предприятия

1. Информация о правах собственности, в том числе:

1.1. Устав. Учредительные документы. Свидетельство о регистрации предприятия и постановке на налоговый учет;

1.2. Отчет об итогах выпуска ценных бумаг.

1.3. Выписка из реестра акционеров на дату проведения оценки, структура уставного капитала Общества.

1.4. Документы, подтверждающие права (собственности, пользования, аренды) на объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания и сооружения) и нематериальные активы.

1.5. План приватизации, передаточный акт, перечень объектов, не подлежащих приватизации (если Общество создано в процессе приватизации).

2. Основные финансово-экономические документы предприятия:

2.1. Бухгалтерские балансы, отчеты о прибылях и убытках (форма №2), формы №№3-5 и пояснительные записки за последние 3 года[2] и на последнюю отчетную дату[3];

Расшифровка основных статей баланса по состоянию на последнюю отчетную дату, в том числе*:

2.2. Расшифровка статьи «Нематериальные активы»

• Наименование НМА;
• Дата ввода в эксплуатацию;
• Первоначальная стоимость, сумма начисленного износа, остаточная стоимость.

2.3. Расшифровка статьи «Основные средства» в бумажном и электронном виде.

• Наименование ОС (с указанием марки, модели);
• Дата ввода в эксплуатацию;
• Первоначальная стоимость; сумма начисленного износа; остаточная стоимость;
• Код ОКОФ.

2.4. Расшифровка статьи «Незавершенное строительство»

• по объектам недвижимости: дата постановки на баланс, период постройки с распределением затрат по годам, технический паспорт (если таковой отсутствует, то указать основные технические характеристики объекта, процент готовности), указать перспективы завершения работ по каждому объекту;
• по оборудованию – дата постановки на баланс, точное наименование модели.

2.5 Расшифровка статьи «Долгосрочные финансовые вложения» с указанием типа вложения (заем, вексель, доля в УК предприятия (в том числе, размер доли)), балансовая стоимость. По каждому типу ДФВ:

• если включают кредиты и займы, то: заемщик, дата возникновения и дата погашения займа, настоящий баланс, процентные ставки;
• если включают доли или акции других предприятий, то: уставы этих предприятий, бухгалтерская отчетность. ВНИМАНИЕ! Если доля в уставном капитале является контрольной, то требуется вся информация, приведенная в данном перечне;
• если включают векселя, то предоставить сам вексель или описать условия его погашения.

2.6 Расшифровка статьи «Прочие внеоборотные активы» с указанием следующей информации: наименование актива, стоимость по состоянию на дату проведения оценки, дата постановки актива на баланс.

2.7. Расшифровка статьи «Доходные вложения в материальные ценности» с указанием даты постановки каждого объекта на баланс.

2.8 Расшифровка статьи «Запасы»

• Вид запасов;
• Балансовая стоимость запасов по каждому виду;
• Информация о наличии неликвидов, сроках и вероятности их погашения.

2.9 Расшифровка статьи «Дебиторская задолженность» с указанием сумм и сроков возникновения и погашения, а также с указанием сумм просроченной и безнадежной задолженности. Если имеются существенные суммы безнадежной (невозможной к погашению) дебиторской задолженности, то должны быть предоставлены соответствующие документы, подтверждающие данный факт.

2.10 Расшифровка статьи «Краткосрочные финансовые вложения»

• если включают кредиты и займы, то: заемщик, дата возникновения и дата погашения займа, настоящий баланс, процентные ставки;
• если вложения содержат векселя, то необходимо предоставить копии векселей с лицевой и оборотной стороны, а также полный перечень векселей с указанием организации-векселедателя, суммы задолженности по векселю, вида векселя, даты и условий погашения.

2.11 Расшифровка статьи «Прочие оборотные активы» с указанием следующей информации: наименование актива; балансовая стоимость, дата постановки на баланс.

2.12 Расшифровка статей «Долгосрочные кредиты и займы» и «Краткосрочные кредиты и займы»:

• наименование кредитора;
• баланс по каждому кредитору (задолженность по телу долга и по процентам);
• даты предоставления займа;
• валюта займа (в рублях, долл. США, евро);
• процентной ставки за пользование заемными средствами;
• сроков и условий погашения.

2.13 Расшифровка статьи «Прочие долгосрочные обязательства» с указанием следующей информации: вид обязательства; балансовая стоимость; дата возникновения; условия погашения (например, приведение графика погашения).

2.14 Расшифровка статьи «Кредиторская задолженность» с указанием дат возникновения и погашения, сумм просроченной задолженности. Если имеются суммы, планируемые к списанию, указать данное обстоятельство.

2.15 Расшифровка статьи «Резервы предстоящих расходов» с указанием следующей информации: наименование резерва; балансовая стоимость; дата осуществления платежа.

2.16 Расшифровка статьи «Прочие краткосрочные обязательства» с указанием следующей информации: вид обязательства; балансовая стоимость; дата возникновения; условия погашения.

2.17 Расшифровка статьи «Доходы будущих периодов».

2.18 Расшифровки забалансовых счетов.

2.19. Укрупненная информация о денежных потоках, в том числе:

• Расшифровка доходов (выручки) по видам деятельности (в денежном и натуральном выражении, с разбивкой по ассортименту продукции) за последние 3 года[4] и последний отчетный период[5];
• Расшифровка себестоимости по группам расходов (материальные затраты (с привязкой к ассортименту), зарплата с начислениями, коммунальные платежи (в том числе, затраты на электроэнергию), затраты на топливо, амортизация, налоги и т.д.)) за последние 3 года[6] и последний отчетный период[7]. В том числе, выделение в составе приведенной расшифровки постоянных и переменных затрат;
• Расшифровка всех строк отчета о прибылях и убытках за последние 3 года[8] и последний отчетный период[9];
• Сведения о реализованных капитальных вложениях за последние 3 года[10] и последний отчетный период[11];

2.20. Существующие бизнес-планы (финансовые планы, ТЭО инвестиционных проектов).

3. Данные по основным средствам:

3.1. Ситуационный и кадастровый планы земельных участков.

3.2. Технические паспорта ПИБ (БТИ) на здания и сооружения. Экспликация помещений. Поэтажные планы. Сведения о ремонтах и техническом состоянии. Акты технического освидетельствования (состояния).

3.3. Действующие договоры аренды на здания, помещения (либо реестр с указанием адресов, площадей, арендных ставок, основных условий договора)**.

3.4. По транспортным средствам: точное наименование, основные технические характеристики, пробег (наработка), износ.

3.5. Если какая-либо группа движимого имущества является основной для данного предприятия (например, «компьютеры и оргтехника»), то предоставить: точное наименование, дата выпуска, дата постановки на баланс, прочие характеристики.

3.6. Если имеются основные средства в лизинге, то: перечень, условия приобретения и оплаты, фактический баланс по договорам лизинга на дату оценки, график погашения.

3.7. Сведения о дате последней переоценки основных средств с указанием групп основных средств, которые переоценивались.

4. Прочие данные:

4.1. Краткое описание деятельности предприятия (история создания, характеристика основных производственных процессов, текущая ситуации на предприятии, возможные направления развития).

4.2. Список объектов, не используемых в производственной деятельности.

4.3. Справка о сделках с акциями за последние 3 года[12].

4.4. Справка о величине дивидендов за последние 5 лет[13].

4.5. Справка о балансовой стоимости оцениваемого пакета.

4.6. Копии лицензий, связанных с деятельностью предприятия. Если имеются лицензии на недропользование, то по ним информация будет запрошена дополнительно.

4.7. Описание поставщиков сырья и потребителей продукции.

4.8. Среднесписочная численность персонала за последние 3 года[14] с разбивкой на управленческий и производственный, организационная структура общества.

4.9. Перечень уплачиваемых налогов (ставки, налогооблагаемая база), сведения о существующих налоговых льготах по состоянию на дату оценки.

4.10. Отчет, подготавливаемый для ежегодного собрания акционеров общества.

4.11. Учетная политика предприятия.

 

* Если такие активы содержатся на балансе предприятия:

** Если такая информация или документация имеются в наличии.

 

Внимание! По каждому пункту данного перечня должна быть предоставлена информация, либо указана причина, по которой информация не может быть предоставлена.

Примечание.

1. После изучения предоставленной документации могут быть запрошены дополнительные документы.

2. Копии документов, указанных в настоящем перечне, предоставляемые Заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке.

 

[14] Предшествующие дате оценки, если выполняется ретроспективная оценка