В январе собственники многоквартирных домов Петербурга переполошились. С 11 января вступил в силу Закон СПб № 674-151 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга ''Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге novostroy.su''», по которому любое самовольное изменение облика здания будь то жилого или нежилого считается противоправным. Накануне депутаты Заксобрания Петербурга, по многочисленным просьбам горожан, приняли в первом чтении поправки, благодаря которым остекленные до начала действия закона балконы затронуты не будут. Остекление, установленное с 12 января, будет считаться незаконным. Novostroy.ru узнал, как теперь остеклить балкон, не получив при этом штраф и предписание «вернуть к исходному состоянию».
«В связи с тем, что остекление балконов и лоджий влияет на внешний вид здания в целом, оно требует изготовления проектной документации, то есть проекта благоустройства — рассказывает Ирина Шуткина начальник отдела проектирования СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» — Заявление о согласовании благоустройства (в нашем случае остекления) подаётся в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ, ЖСК, управляющей компании. Заказчиком в данном случае должна быть организация, которая управляет домом».
Комитет в свою очередь дает задание на разработку проекта благоустройства элементов остекления. К заявлению следует приложить фото фасадов, поэтажный план здания и на основании задания КГА обратиться в проектную организацию для разработки проекта.
«Для проектной документации (остекления балкона или лоджии) потребуется и техническое заключение о состоянии конструкций дома. Иногда требуется получение разрешения автора проекта здания (если дом не старше 5 лет). После этого разрабатывается непосредственно проектная документация. По сути это концепция остекления фасадов всего здания, с приложением чертежей и расчетов», — отметили в ГУП «ГУИОН».
Далее проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА), а если здание – памятник, то и в Комитете по государственному контролю и охране памятников (КГИОП). Согласование остекления необходимо для всех городских зданий, независимо от местонахождения дома – на окраине оно построено или в историческом центре. После всего, меняется сам паспорт фасада здания. С 1 января 2020 года его обязаны иметь все лица, на которых возложены обязанности по содержанию фасадов.
Как отметила градозащитница Антонина Елисеева, единое остекление для всего дома — безусловно правильно. «Однако в Петербурге не так много видов домов, и по уму эти проекты можно было бы разрабатывать централизованно в КГА, а дальше выдавать всем желающим за разумную небольшую плату. Если проект будут разрабатывать профессионалы, и не для каждой хрущевки отдельно, а для большого объема домов, и еще будет какое-то публичное обсуждение — думаю, можно будет найти решение, которое устроит всех. Но к некоторым домам, например, к сталинским должен быть такой же строгий подход, как к историческим».
Автор: Юлия Божко
Novostroy.su, 7 февраля 2020 года
источник