В сентябре 2009 года Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУП "ГУИОН") провело очередной опрос риэлтерских организаций о состоянии рынка встроенных нежилых помещений. Исследовалась динамика относительных изменений характеристик рынка нежилого фонда в период с конца июля 2008 по конец сентября 2009 года. Все ценовые показатели измерялись в рублях.

Это восьмой опрос.Первый опрос проводился в феврале 2009 года ^[1] , второй в марте 2009, третий в апреле 2009 года, четвертый в мае 2009 года, пятый в июне 2009, шестой в июле 2009 года, седьмой в августе 2009 года. Аналогичные опросы планируется проводить ежемесячно, оперативно отслеживая динамику рынка, что является особенно актуальным в период кризиса.

В опросе, проведенном в сентябре 2009 года, приняли участие 10 организаций:
ЗАО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург»
ООО "Невский Альянс"
ООО "Агентство недвижимости "Центр"
ООО "АРИН"
GVA Sawyer
ООО «Коллиерз Интернешнл»
ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»
Becar Realty Group SPb
ООО «Первое Ипотечное Агентство»
ASTERA Saint-Petersburg

 

Всем участникам опроса ГУП «ГУИОН» выражает огромную благодарность!

Результаты экспертного опроса представлены в Таблице 1.

 

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце сентября 2009 года по сравнению с концом июля 2009[2]

Таблица 1

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	98.8	95.6	96.0	95.9	94.0	92.1
Объем предложения	100.5	113.1	122.9	97.8	111.2	102.7
Объем спроса	99.2	93.0	90.9	101.2	92.9	90.5
Скидка на предложение	11.фев	14.фев	13.авг	13.мар	17.0	16.июл
Количество сделок	92.1	100.8	113.6	92.3	91.1	90.0
Прогноз уровня цен на конец октября 2009 года	97.9	97.7	95.5	96.7	96.7	96.5

 

Значения показателей указаны в процентах по сравнению с показателями конца августа 2009 года, которые приняты за 100%. Значения скидки на предложение (в процентах от цены предложения) указаны по состоянию на конец сентября. Прогнозные значения цен на конец октября указаны в процентах по сравнению с ценами на конец сентября 2009 года, которые приняты за 100%.

Использование данных экспертных опросов, проводимых ГУИОН в феврале, марте, апреле, мае, июне и июле 2009 г., позволяет оценить показатели рынка в августе 2009 г. по сравнению с показателями рынка в августе 2008 года (которые приняты за 100%). Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце августа 2009 года по сравнению с августом 2008 года представлено в Таблице 2.

 

Таблица 2.

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце сентября 2009 года по сравнению с августом 2008 года

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	57.5	46.7	46.5	53.1	46.0	47.0
Объем предложения	228.9	294.2	223.7	145.6	205.2	162.2
Объем спроса	40.7	23.июн	26.апр	32.4	18.0	23.фев
Количество сделок	44.1	39.5	25.июл	13.авг	11.сен	07.июн
Прогноз уровня цен на конец октября 2009 года	56.3	45.6	44.4	51.3	44.5	45.4

 

Динамика изменения ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в период с августа 2008 г. по октябрь 2009 г. построенная по результатам оперативных опросов и исследований рынка методом массовой оценки ^[3] представлена на графике (Рисунок 1).

 

 

Дополнительные статистические данные по проведенному экспертному опросу представлены в Приложении.

 

Приложение

Дополнительные статистические данные по опросу, проведенному в сентябре 2009 года

 

Таблица 1

Минимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	94.0	85.0	80.0	90.0	87.0	75.0
Объем предложения	86.0	97.0	95.0	75.0	90.0	88.0
Объем спроса	90.0	79.0	58.0	80.0	33.0	25.0
Скидка на предложение	3.0	3.0	3.0	2.0	2.0	2.0
Количество сделок	80.0	50.0	40.0	75.0	70.0	65.0
Прогноз уровня цен на конец октября 2009 года	95.0	90.0	83.0	90.0	90.0	90.0

 

Таблица 2

Максимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	102.0	100.0	101.0	100.0	100.0	100.0
Объем предложения	110.0	191.0	350.0	110.0	200.0	120.0
Объем спроса	110.0	100.0	100.0	120.0	120.0	102.0
Скидка на предложение	20.0	30.0	20.0	22.0	25.0	25.0
Количество сделок	110.0	200.0	300.0	105.0	100.0	100.0
Прогноз уровня цен на конец октября 2009 года	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

 

Таблица 3

Медиана	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	100.0	95.0	100.0	95.0	95.0	93.5
Объем предложения	100.0	104.0	100.0	100.0	104.0	100.0
Объем спроса	100.0	95.0	96.5	100.0	100.0	100.0
Скидка на предложение	10.0	10.0	15.0	10.0	20.0	20.0
Количество сделок	90.0	92.0	100.0	95.0	93.0	92.5
Прогноз уровня цен на конец октября 2009 года	97.5	98.0	97.5	96.3	96.3	96.3

 

Таблица 4

Стандартное отклонение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	02.июн	04.авг	06.сен	03.апр	04.апр	8.0
Объем предложения	06.фев	27.фев	75.4	09.июл	30.0	08.июн
Объем спроса	06.фев	07.июн	13.май	11.июл	21.июл	22.май
Скидка на предложение	05.мар	07.июл	05.июн	06.май	07.апр	08.янв
Количество сделок	9.0	40.6	85.7	10.0	10.фев	13.0
Прогноз уровня цен на конец октября 2009 года	02.фев	03.янв	05.апр	03.апр	03.апр	03.июн

Примечания:

[1]. При проведении опроса, проводимого в феврале 2009 года, все показатели в состоянии на конец февраля 2009 года сравнивались с состоянием на август 2008 года, которое принималось за 100%.

[2]. В Таблице 1 представлены средние значения.

[3]. Сравнение результатов оперативного экспертного опроса с результатами ежеквартального мониторинга рынка методом массовой оценки показал, что расхождение значений показателей (состояния рынка в феврале 2009 года по данным экспертного опроса и изменение квартального роста соответствующего показателя за тот же период, полученного методом массовой оценки) не превышает 6%. В соответствии с этим специалисты ГУИОН посчитали возможным дополнить график значениями показателей по состоянию на ноябрь 2008 г, полученными методом массовой оценки.