В январе 2010 года Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУП "ГУИОН") провело очередной опрос риэлтерских организаций о состоянии рынка встроенных нежилых помещений. Исследовалась динамика относительных изменений характеристик рынка нежилого фонда в период с конца декабря 2009 по конец января 2010 года. Все ценовые показатели измерялись в рублях.

Это двенадцатый опрос. Первый опрос проводился в феврале 2009 года ^[1] , второй в марте 2009, третий в апреле 2009 года, четвертый в мае 2009 года, пятый в июне 2009, шестой в июле 2009 года, седьмой в августе 2009 года, восьмойв сентябре 2009 года, девятый в октябре 2009 года, десятый в ноябре 2009 года, одиннадцатый в декабре 2009 года. Аналогичные опросы планируется проводить ежемесячно, оперативно отслеживая динамику рынка, что является особенно актуальным в период кризиса.

В опросе, проведенном в январе 2010 года, приняли участие 10 организаций:
ЗАО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург»
ООО "Невский Альянс"
ООО "Агентство недвижимости "Центр"
ООО "АРИН"
GVA Sawyer
ООО «Коллиерз Интернешнл»
ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»
Becar Realty Group SPb
ООО «Первое Ипотечное Агентство»
ASTERA Saint-Petersburg

 

Всем участникам опроса ГУП «ГУИОН» выражает огромную благодарность!

Результаты экспертного опроса представлены в Таблице 1.

 

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце января 2010 года по сравнению с концом декабря 2009 года [2]

Таблица 1

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	100.0	97.0	98.9	100.4	100.0	99.2
Объем предложения	102.3	97.4	106.9	97.2	97.1	98.9
Объем спроса	98.2	99.2	102.5	100.6	96.7	97.1
Скидка на предложение	08.июн	11.0	13.сен	11.апр	14.апр	14.апр
Количество сделок	106.9	96.7	102.5	105.6	104.2	100.0
Прогноз уровня цен на конец февраля 2010 года	100.7	99.6	101.0	100.6	100.6	98.1

 

Значения показателей указаны в процентах по сравнению с показателями конца декабря 2009 года, которые приняты за 100%. Значения скидки на предложение (в процентах от цены предложения) указаны по состоянию на конец января 2010 года. Прогнозные значения цен на конец февраля 2010 указаны в процентах по сравнению с ценами на конец января 2010 года, которые приняты за 100%.

Использование данных экспертных опросов, проводимых ГУИОН в феврале, марте, апреле, мае, июне, июле, августе, сентябре, октябре и декабре 2009 года, позволяет оценить показатели рынка в январе 2010 года по сравнению с показателями рынка в августе 2008 года (которые приняты за 100%). Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце января 2010 года по сравнению с августом 2008 года представлено в Таблице 2.

 

Таблица 2.

Состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в конце января 2010 года по сравнению с августом 2008 года

Показатель	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	60.7	43.0	43.5	51.0	41.8	39.0
Объем предложения	225.6	301.1	284.5	152.8	196.9	193.6
Объем спроса	40.0	18.сен	21.апр	37.8	16.апр	19.фев
Количество сделок	47.4	39.9	22.май	14.0	10.июн	06.июн
Прогноз уровня цен на конец февраля 2010 года	61.1	42.8	43.9	51.2	42.0	38.3

 

Динамика изменения ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в период с августа 2008 г. по январь 2010 года, построенная по результатам оперативных опросов и исследований рынка методом массовой оценки ^[3] представлена на графике (Рисунок 1).

 

 

Дополнительные статистические данные по проведенному экспертному опросу представлены в Приложении.

 

Приложение

Дополнительные статистические данные по опросу, проведенному в январе 2010 года

 

Таблица 1

Минимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	98.0	85.0	92.5	100.0	100.0	95.0
Объем предложения	90.0	82.0	100.0	90.0	85.0	92.5
Объем спроса	80.0	75.0	95.0	80.0	75.0	85.0
Скидка на предложение	0.0	0.0	5.0	5.0	5.0	10.0
Количество сделок	80.0	80.0	100.0	80.0	80.0	100.0
Прогноз уровня цен на конец февраля 2010 года	90.0	85.0	80.0	90.0	70.0	75.0

 

Таблица 2

Максимальное значение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	102.0	102.0	100.0	103.0	100.0	100.0
Объем предложения	135.0	105.0	140.0	100.0	102.0	100.0
Объем спроса	110.0	140.0	112.5	115.0	115.0	100.0
Скидка на предложение	15.0	20.0	20.0	15.0	20.0	20.0
Количество сделок	150.0	105.0	110.0	150.0	150.0	100.0
Прогноз уровня цен на конец февраля 2010 года	110.0	110.0	105.0	110.0	120.0	105.0

 

Таблица 3

Медиана	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	100.0	99.5	100.0	100.0	100.0	100.0
Объем предложения	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
Объем спроса	98.0	98.0	100.0	100.0	100.0	100.0
Скидка на предложение	10.0	12.май	15.0	10.0	15.0	15.0
Количество сделок	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
Прогноз уровня цен на конец февраля 2010 года	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

 

Таблица 4

Стандартное отклонение	Аренда			Продажа
	торг.	офис	склад	торг.	офис	склад
Уровень цен сделок	01.фев	05.май	02.авг	01.янв	0.0	2.0
Объем предложения	13.фев	7.0	14.апр	04.янв	06.янв	02.авг
Объем спроса	09.авг	20.янв	06.мар	10.апр	10.июн	05.июл
Скидка на предложение	04.фев	6.0	04.сен	03.авг	04.июн	04.фев
Количество сделок	20.май	08.мар	04.июн	19.сен	24.фев	0.0
Прогноз уровня цен на конец февраля 2010 года	04.янв	06.апр	02.июн	05.мар	08.авг	05.сен

Примечания:

[1]. При проведении опроса, проводимого в феврале 2009 года, все показатели в состоянии на конец февраля 2009 года сравнивались с состоянием на август 2008 года, которое принималось за 100%.

[2]. В Таблице 1 представлены средние значения.

[3]. Сравнение результатов оперативного экспертного опроса с результатами ежеквартального мониторинга рынка методом массовой оценки показал, что расхождение значений показателей (состояния рынка в феврале 2009 года по данным экспертного опроса и изменение квартального роста соответствующего показателя за тот же период, полученного методом массовой оценки) не превышает 6%. В соответствии с этим специалисты ГУИОН посчитали возможным дополнить график значениями показателей по состоянию на ноябрь 2008 г, полученными методом массовой оценки.