Определение стоимости недвижимого имущества является одним из наиболее востребованных видов оценки.
Согласно Гражданскому кодексу РФ ст. 130: «К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К этому виду имущества относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и иное имущество, которое отнесено законом к недвижимости.
Звоните! Единый информационный номер - тел. (812) 777-5-111.
Департаментом оценки ГУП «ГУИОН» накоплен большой опыт по оценке объектов недвижимости, в том числе:
- земельных участков;
- квартир;
- встроенных нежилых помещений;
- зданий различного назначения;
- сооружений;
- объектов незавершенного строительства;
- многофункциональных комплексов и др.
Отчеты, выполненные специалистами «ГУИОН», являются документальным подтверждением стоимости недвижимого имущества и могут быть использованы:
- для осуществления договоров купли-продажи;
- для осуществления договоров мены;
- для предоставления документов в судебные органы;
- для обоснования суммы залога в банках и кредитных организациях;
- для предоставления документов в страховые организации;
- для целей налогообложения;
- для исполнения прав наследования;
- при передаче объектов недвижимости в аренду или доверительное управление;
- при оформлении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
- при постановке на баланс или переоценке основных фондов предприятий;
- при реализации процедур банкротства;
- при ликвидации объектов недвижимости;
- при разработке инвестиционных проектов и бизнес-планов (как правило, определяется инвестиционная стоимость);
- для совершения иных сделок с объектами недвижимости и др.
В зависимости от целей проведения оценки могут быть получены следующие виды стоимости:
- рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;
- ликвидационная стоимость - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
- инвестиционная стоимость - стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
Наиболее популярным видом оценки является оценка стоимости квартир
Оценка стоимости квартиры (доли квартиры) подразумевает оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости квартиры (доли квартиры) учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие важные факторы, которые влияют на стоимость квартиры.
Оценка рыночной стоимости квартиры (доли квартиры) позволяет получить объективную информацию о реальной цене объекта.
Преимущество независимой оценки собственности состоит также в том, что отчеты, выполненные специалистами ГУП «ГУИОН», являются документальным подтверждением стоимости квартир (долей квартир) и могут быть использованы:
- для принятия управленческого решения по выделению гражданам безвозмездной субсидии на приобретение жилья;
- для предоставления документов в нотариальные конторы при оформлении документов по вступлению в наследство;
- для предоставления документов в судебные органы;
- для осуществления договоров мены;
- для осуществления договоров купли-продажи;
- для обоснования суммы залога в банках и кредитных организациях;
- для предоставления документов в страховые организации;
- для оформления брачных контрактов;
- для совершения иных сделок с объектами недвижимости (квартирами).
Кроме услуг по индивидуальной оценке специалисты Департамента оценки ГУП «ГУИОН» осуществляют расчет рыночной арендной ставки нежилых помещений Санкт-Петербурга методом массовой оценки.
Расчет производится в соответствии с Законом Санкт-Петербурга № 387-58 от 14.07.2004 и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1958 от 21.12.2005.
Рассчитанная рыночная ставка аренды за помещение может быть использована:
- арендодателями - в качестве базовой ставки для сдачи объектов в аренду и субаренду;
- арендаторами - для расчета арендных платежей;
- аналитиками - при проведении различного рода исследований и разработок;
- оценщиками - при выполнении работ по оценке объектов недвижимости;
- риэлторами - для оценки помещений, предлагаемых в аренду на рынке недвижимости, а также другими заинтересованными лицами.
Звоните! Единый информационный центр - тел. (812) 777-5-111.
Требуемые документы
образец заявки на оценку
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВКИ НА РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ МЕТОДОМ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ (ОДИН ОБЪЕКТ)
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВКИ НА РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ МЕТОДОМ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ (НЕСКОЛЬКО ОБЪЕКТОВ)
образец заявки на расчет почасовой арендной платы методом массовой оценки (один объект)
образец заявки на расчет почасовой арендной платы методом массовой оценки (несколько объектов)